Дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Орловой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохманова А.К. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства, обязании передать квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада № с целью строительства квартиры в многоквартирном жилом доме и получения ее в собственность по окончании строительства.
Согласно п. <данные изъяты> указанного договора истец принял на себя обязательство перечислить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. в складочный капитал Товарищества.
Истцом в полном объеме и в срок исполнены договорные обязательства по внесению денежных средств Товариществу по оплате строительства жилья.
В конце ДД.ММ.ГГ года строительство дома на стадии фундамента прекращено. Товарищество прекратило строить дом, не исполняя договорные обязательства. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается, поэтому истец вынужден обратиться за судебной защитой по обязанию ответчика исполнить договор.
Неисполнение договора Ответчиком также подтверждается Постановлением о возбуждении уголовного дела № от Генеральной прокуратурой РФ, по которому ДД.ММ.ГГ истец признан потерпевшим, которому нанесен имущественный вред в особо крупном размере, что подтверждается Постановлением прокуратуры.
На основании вышеизложенного, истец просит признать его участником долевого строительства дома по адресу: <адрес>, с долей участия в виде однокомнатной квартиры на 16-м этаже, <данные изъяты>; признать договор № от ДД.ММ.ГГ договором строительного подряда для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома; обязать Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» исполнить в натуре обязательство по договору № от ДД.ММ.ГГ и передать истцу по Акту приема-передачи в собственность вышеуказанную квартиру в трехдневный срок после сдачи дома в эксплуатацию вместе с пакетом документов для регистрации права собственности в органах юстиции.
Стороны в судебное заседание не явилась, извещены судом о дне и времени слушания дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ КТ «Социальная инициатива и компания» заключило с Лохмановым А.К. договор инвестиционного вклада №.
Согласно п. 2.11 указанного договора истец принял на себя обязательство перечислить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. в складочный капитал Товарищества. Эта денежная сумма предназначена для инвестирования строительства однокомнатной квартиры, <данные изъяты> на 16-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> которую истец имел право оформить в свою собственность после окончания строительства при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры.
Истцом в полном объеме и в срок исполнены договорные обязательства по внесению денежных средств Товариществу по оплате строительства жилья, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Неисполнение договора Ответчиком также подтверждается Постановлением о возбуждении уголовного дела № от Генеральной прокуратурой РФ, по которому ДД.ММ.ГГ истец признан потерпевшим, которому нанесен имущественный вред в особо крупном размере, что подтверждается Постановлением прокуратуры.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что исключает возникающие сомнения в наличии у лица субъективного права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретных квартир, статус Лохманова А.К. как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества, жилищное положение истца свидетельствует о намерении использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает возможным удовлетворить его требования в этой части о признании его участником долевого строительства.
Поскольку в настоящее время строительство квартиры не завершено, а суд не может принимать решение под условием, в удовлетворении исковых требований в части обязания Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» исполнить в натуре обязательство по договору № от ДД.ММ.ГГ документов и передать по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты>, в трехдневный срок после сдачи дома в эксплуатацию вместе с пакетом документов для регистрации права собственности в органах юстиции, следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лохманова А.К. удовлетворить частично.
Признать Лохманова А.К. участником долевого строительства жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, с долей участия в виде однокомнатной квартиры на 16-м этаже, <данные изъяты>.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Лохмановым А.К. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», договором строительного подряда для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В удовлетворении исковых требований Лохманова А.К. об обязанииКоммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» исполнить в натуре обязательство по договору № от ДД.ММ.ГГ и передать по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в трехдневный срок после сдачи дома в эксплуатацию вместе с пакетом документов для регистрации права собственности в органах юстиции, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья