РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В.В. к ООО «Позитив - СК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Щербаков В.В. в обоснование исковых требований указал, что заключил с ООО «Позитив - СК» договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 4 указанного договора соинвестор направляет собственные или заемные денежные средства на строительство объекта. Доля инвестирования соответствует объему площади объекта согласно проектных данных. Результатом инвестиционной деятельности соинвестор является объем площади объекта, передаваемый инвестором соинвестору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объектом согласно договора является строящийся жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес и соответственно квартире, являющейся результатом инвестирования присвоен адрес: <адрес>. Согласно п. 4 договора оплата инвестиционного взноса производится соинвестором в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.
В соответствии с условиями договора истец в полном объеме выполнил лежащее на нем денежное обязательство, что ответчиком не оспаривается. Указанная квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи жилого помещения.
По своей сути договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором подряда, и к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Объект был введен в эксплуатацию15 ДД.ММ.ГГ. таким образом, дом в котором располагается квартира, был построен на законных основаниях с соблюдением государственных и строительных норм, квартира создана в натуре и пригодна для проживания.
После того, как истец проинвестировал квартиру, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиры, однако истец не может его в полной мере осуществить, так как у него отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации права собственности, а ответчик не может их предоставить.
С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Щербаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что споров между сторонами нет. истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик не предоставляет в регистрационную палату дополнительные документы. Квартира состоит из одной комнаты.
Представитель ответчика ООО «Позитив - СК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что надлежащие исполнение Щербаковым В.В. обязательств в рамках договора № от ДД.ММ.ГГ подтверждается платежным поручением плательщика Щербакова В.В. № (получатель ООО «Позитив - СК») от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. №), а также актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
Согласно акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ инвестор в лице представителя ООО «Позитив - СК» <данные изъяты> передал соинвестору Щербакову В.В., а соинвестор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из одной комнаты.
Согласно ст. 218 ГК право собственности возникает у лица, изготовившего или создавшего вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Истец Щербаков В.В. в соответствии с заключенным с ответчиком договором № от ДД.ММ.ГГ выполнил условия обязательств по договору и приобрел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры - как результата совместного финансирования работ по возведению жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд пришел к выводу, что отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца на осуществление правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.1.3. вышеуказанного договора ООО «Позитив - СК» обязан был оказать соинвестору, по договору поручения и за счет соинвестора, содействие в регистрации права собственности соинвестора на квартиру.
Указанное обязательство не исполнено ответчиком.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, возникшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГ, поскольку ответчик не предоставляет в регистрационную палату дополнительные документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Принимая во внимание изложенное, а также руководствуясь, ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 218-219, ст. 40 ГПК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Щербаковым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., в том числе, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площади помещений вспомогательного использования с коэффициентом <данные изъяты> кв. м.
Взыскать с ООО «Позитив - СК» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья: