Дело № 2-4626/10
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябовой Л.А. к Галкину В.Б. о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по адресу: <адрес>, по которому данное жилое помещение перешло в собственность Рябовой Л.А.
В нарушении условий договора, ответчик продолжает быть зарегистрирован в данном жилом помещении, которое ему не принадлежит и добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
Место его жительства неизвестно.
Рябова Л.А. указала, что регистрация ответчика в спорной квартире существенно нарушает ее жилищные права.
Истица просит суд признать Галкину В.Б. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> обязать УФМС России по Московской области в Люберецком районе снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик: Галкину В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения данного дела.
Суд, с согласия истицы, полагает рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, в порядке ч. 2 ст. 117 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истцу, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Галкину В.Б. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность истицы.
Пунктом 10 данного договора было предусмотрено, что Галкину В.Б. прекращает право пользования данной квартирой, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан передаточный акт, по которому квартира перешла в собственность истицы.
ДД.ММ.ГГ Рябова Л.А. зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области.
Из выписки из домовой книги, по <адрес> усматривается, что в нарушении п. 10 договора купли-продажи, Галкину В.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся, несмотря на тот факт, что в настоящее время, он собственником жилого помещения не является.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что собственником жилого помещения, ранее принадлежавшего ответчику, является истица, а Галкину В.Б. не является собственником спорной квартиры – Галкину В.Б. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.
Признание утратившим права пользования жилым помещением (права проживания) является основанием для снятия Галкину В.Б. с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а указанная квартира не является местом его жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рябовой Л.А. – удовлетворить.
Признать Галкину В.Б. утратившим право пользования квартирой № <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области в Люберецком районе снять Галкину В.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья:Ширкова Л. В.