Дело № 2-4843/10
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Мурушиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Солидстройгрупп» к Косолаповой Е.В. о признании строения (гараж №) самовольной постройкой, освобождении самовольно занятого земельного участка и о сносе самовольной постройкой,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Солидстройгрупп» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что согласно Постановления Главы городского округа Котельники Московской области №-ПГ от ДД.ММ.ГГ ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в аренду сроком на № месяцев был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № с разрешённым использованием «...для размещения школы, расположенной по адресу: <адрес>, рядом с детским садом №№». На основании вышеуказанного Постановления Администрацией городского округа Котельники Московской области с ООО «Солидстройгрупп» был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на № месяцев.
На вышеуказанном земельном участке ответчик – Косолапова Е.В., самовольно, без наличия на то соответствующих документов и разрешений, построила гараж за №. Несмотря на соответствующие замечания со стороны истца - ООО «Солидстройгрупп» о незаконном возведении строения и необходимости его ликвидации, ответчик по настоящее время продолжает открыто владеть и пользоваться вышеуказанной постройкой.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст.222 ГК РФ).
Согласно абц. 2 п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, находящийся под гаражом ответчику никогда не предоставлялся ни под строительство гаража, ни для иных целей в пожизненно наследуемое владение, аренду или иное пользование, а также никогда не принадлежал на праве собственности.
На участке, предоставленном истцу в аренду на период строительства, ответчик построил гараж и заявил себя в качестве его полноправного владельца, без каких-либо документов: разрешения на строительство на недвижимое имущество в виде гаражного бокса №.
Самовольная постройка, произведенная ответчиком нарушает: право собственника – городского округа Котельники и арендатора - ООО «Солидстройгрупп» на пользование и владение им.
В виду наличия на вышеуказанном земельном участке гаражного бокса №, ООО «Солидстройгрупп» не имеет возможности произвести строительство школы, согласно Инвестиционному контракту, зарегистрированному в Министерстве строительного комплекса Московской области под № от «ДД.ММ.ГГ
Самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как произведена без необходимых разрешений на строительство.
ООО «Солидстройгрупп» просит суд признать гараж № самовольной постройкой, обязать ответчика освободить самовольно занятый им земельный участок от незаконно возведённого строения, обязать ответчика снести самовольную постройку - гараж №, расположенный на земельном участке, предоставленном истцу под строительство по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ответчика, в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик: Косолапова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения данного дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчица была судом извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, суд полагает, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в ее отсутствие.
Представитель 3-его лица Администрации городского округа Котельники исковые требования ООО «Солидстройгрупп» поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Солидстройгрупп» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 него Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Постановлением Главы городского округа Котельники МО от ДД.ММ.ГГ №-ПГ ООО «Солидстройгрупп» был предоставлен в аренду, сроком на № месяцев, земельный участок, площадью №, с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства школы, по адресу: <адрес> в границах, указанных на плане земельного участка.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» и Администрацией городского округа Котельники Московской области был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Между Администрацией городского округа Котельники и ООО «Солидстройгрупп» был утвержден порядок освобождения арендованного земельного участка от незаконно установленных строений (гаражей, сараев и других построек).
В судебном заседании установлено, что Косолапова Е.В. владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>
Доказательств, подтверждающих право ответчика на земельный участок, расположенный под гаражом, не представлено, следовательно, спорный гараж расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, суду, никаких правоустанавливающих документов на гараж № <адрес> представлено не было. Не было представлено землеотводной документации, с разрешением на его строительство, а так же каких-либо других документов, подтверждающих возникновение у Косолаповой Е.В. какого-либо права на спорный гараж и земельный участок под ним.
Следовательно, вышеуказанный гараж является самовольной постройкой.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Учитывая, что наличие на земельном участке самовольной постройки (спорного гаража) ограничивает право арендатора - ООО «Солидстройгрупп» на пользование и владение земельным участком, в том числе, на строительство школы, согласно Инвестиционному контракту зарегистрированному в Министерстве строительного комплекса Московской области под № от ДД.ММ.ГГ, не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.
Судом установлено, что ООО «Солидстройгрупп» понес расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л/д 3).
С учетом того, что суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Солидстройгрупп», суд полагает взыскать с Косолаповой Е.В., в пользу истца, возмещение данных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Солидстройгрупп» - удовлетворить.
Признать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся во владении и пользовании Косолаповой Е.В. - самовольной постройкой.
Обязать Косолапову Е.В. снести самовольную постройку – гараж №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, освободив земельный участок, занимаемый гаражом.
Взыскать с Косолаповой Е.В., в пользу ООО «Солидстройгрупп», возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья:Ширкова Л. В.