Дело №
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ<адрес>
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Свет Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Свет Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ в <адрес> по Октябрьскому проспекту <адрес> создано ТСЖ «Октябрьские Проезды».
ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «Октябрьские Проезды» и ООО «Свет Жилсервис» был заключен договор, по которому истец взял на себя обязанность по осуществлению функций управления, содержания, обслуживания и эксплуатации имущественного комплекса по указанному адресу. Истец осуществляет подачу населению данного дома коммунальных услуг, заключая договоры с ресурсопоставляющими организациями. Истец взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Ответчица является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, санитарного содержания, в размере 53 358,81 руб.
Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.
ООО «Свет Жилсервис» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 358,81 руб., а так же возврат уплаченной при подачи иска в суд госпошлины в размере 2 400,76 руб.
Представитель истца, по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчица была извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, суд полагает, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Свет Жилсервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.
При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «Октябрьские проезды» и ООО «Свет Жилсервис» был заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого, ООО «Свет Жилсервис» перешли функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в т.ч. и по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, с целью организации эксплуатации и содержания в надлежащем состоянии объектов недвижимого имущества в комплексе, их инженерного оборудования.
ФИО1, на основании акта сдачи-приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>.
Согласно представленного ООО «Свет Жилсервис» расчета задолженности и платежей, у ответчицы образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 53 358,81 руб.
Истец направлял ответчице уведомление об образовавшейся у нее задолженности, однако оно осталось без внимания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчицей, доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду ООО «Свет Жилсервис» не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальным услугам, в виду чего полагает взыскать с нее задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 53 358,81 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.
ООО «Свет Жилсервис», при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 400,76 руб.
Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Свет Жилсервис» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Свет Жилсервис» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей в размере 53 358 руб. 81 коп. и расходы по оплате госпошлины а размере 2 400 руб. 76 коп., а всего 55 759 руб. 57 коп. (пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят девять рублей пятьдесят семь копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья:Л. В. Ширкова