Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой В.А. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Немцева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для постоянного проживания истица заключила договор об инвестировании строительства квартиры с ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС», по условиям которого ей в собственность должна быть передана трёхкомнатная квартира номер №, расположенная по адресу: <адрес>, в районе дома номер 2\2. Истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору, что подтверждается платёжными поручениями. В 2005 году ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» фактически прекратил финансирование строительства дома из-за увеличения стоимости технических условий по электроснабжению и теплоснабжению дома. В феврале 2006 года инвесторы строительства дома создали ТСЖ «Виктория» которое зарегистрировано в установленном порядке как юридическое лицо.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На спорную квартиру номер № получен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Однако, истица не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» не передал ТСЖ «Виктория» все необходимые документы для регистрации прав собственности инвесторов, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома, которое он производил с 2001 по 2006г.г. Поэтому ТСЖ «Виктория» не может выполнить принятые на себя обязательства по передаче истице всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном не судебном порядке.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Немцева В.А. не явилась, представитель по доверенности Егоров О.С. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого ответчик не возражает против признания права собственности за истицей на спорную квартиру.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для постоянного проживания истица заключила договор об инвестировании строительства квартиры с ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС», по условиям которого ей в собственность должна быть передана трёхкомнатная квартира номер №, расположенная по адресу: <адрес>, в районе дома номер 2\2. Истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору, что подтверждается платёжными поручениями. В 2005 году ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» фактически прекратил финансирование строительства дома из-за увеличения стоимости технических условий по электроснабжению и теплоснабжению дома. В феврале 2006 года инвесторы строительства дома создали ТСЖ «Виктория», которое зарегистрировано в установленном порядке как юридическое лицо. Однако ООО «Агентство Недвижимости ТИНГС» не передал ТСЖ «Виктория» все необходимые документы для регистрации прав собственности инвесторов,
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию согласно акту приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, утвержденным постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области.
Согласно акту о взаиморасчётах от ДД.ММ.ГГ истица полностью выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
В виду того, что обязательства по договору выполнены, квартира истице передана во владение, она проживает в спорной квартире, несёт бремя расходов по её содержанию, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Немцевой В.А. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Немцевой В.А. право собственности на квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов