Дело № 2-5035/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой И.Д. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева И.Д. обратилась в Люберецкий городской суд Московской области с иском к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истица указала, что между ответчиком и гр. ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача гр. ФИО1 права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной однокомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> а также права на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Данные права были полностью оплачены гр. ФИО1, денежные средства в обусловленном договором размере в сумме <данные изъяты> рублей были выплачены на счет поверенного ответчика, что подтверждается соответствующими платежными документами. Впоследствии в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации и на основании дополнительного соглашения истцом была произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в указанном договоре истице были переданы все права и обязанности Участника по договору.
Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «Город», который является застройщиком указанного дома.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией муниципального образования <данные изъяты>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен номер №.
Впоследствии квартира была передана застройщиком ООО «Город» истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ
Однако до настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Алексеева И.Д. не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «Стройэлит» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен по месту своего нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту своего нахождения согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ООО «Стройэлит».
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между ответчиком и гр. ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача гр. ФИО1 права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной однокомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> а также права на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Данные права были полностью оплачены денежные средства в обусловленном договором размере по соглашению сторон были выплачены на счет поверенного ответчика, что подтверждается соответствующими платежными документами.. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в указанном договоре истице были переданы все права и обязанности Участника по договору. Также в соответствии с дополнительным соглашением к договору истицей была произведена доплата за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией муниципального образования <данные изъяты>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен номер №. Впоследствии квартира была передана застройщиком ООО «Город» истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ
Согласно ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Алексеева И.Д. обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истице, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Алексеевой И.Д. на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой И.Д. удовлетворить.
Признать за Алексеевой И.Д. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Стройэлит» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяЕ.М. Гулина