Дело № 2-5024/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В.В. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Никонов В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке, расчетной площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также в соответствии с заключенным с ответчиком соглашением об обеспечении обязательств в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истцом ответчику была уплаченная денежная сумма (гарантийный взнос) в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом были выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается актом о проведении взаиморасчетов, в соответствии с указанным соглашением гарантийный взнос подлежит зачету по требованию истца в счет уплаты цены квартиры по основному договору.
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией муниципального образования <данные изъяты>. Впоследствии квартира была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ
Однако, несмотря на то, что в соответствии с <данные изъяты> предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.
Истец просит признать за ним право собственности па квартиру <данные изъяты>
В судебное заседание истец Никонов В.В. не явился, извещен, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «Город» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу своего места нахождения согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ООО «Город».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Никоновым В.А. и ООО «Город» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Указанным предварительным договором сторонами определены все существенные и иные условия, на которых ответчик и истец заключат договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Цена договора купли-продажи квартиры уплачена ответчику, а также в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом также произведена доплата за увеличение площади квартиры. Полная оплата по договору подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования <данные изъяты> и утвержденным Распоряжением <данные изъяты>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №. Затем квартира была передана истцу по передаточному акту.
В соответствии с <данные изъяты> предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно <данные изъяты> предварительного договора срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ
Согласно уведомлению Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никонова В.В. удовлетворить.
Признать за Никоновым В.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: