Дело № 2-4306/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геронок С.Г., Геронок Г.Я., Геронок А.А., Геронок Н.В. к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Геронок С.Г., Геронок Г.Я., Геронок А.А., Геронок Н.В. и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» был заключен предварительный договор № об обязании передать права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для оформления в собственность истца по <данные изъяты> доли каждому.
Согласно <данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что взнос истца за квартиру составляет <данные изъяты>, данная сумма вносится истцами – членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в виде паевых взносов.
Истцы считают, что, поскольку они выполнили полностью условия предварительного договора, оплатив стоимость квартиры, у них возникло право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» (председатель ЖСК Пичугин Д.В.), извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, из представленного в суд отзыва следует, что ответчик против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив при этом, что истцы внесли паевой взнос в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» за квартиру полностью, задолженностей перед ЖСК не имеет. Однако передать права собственности на квартиру истцам не предоставляется возможным в виду того, что право собственности самого ЖСК на квартиру не зарегистрировано не по вине ЖСК, а по причине неурегулированности имущественных отношений рядя третьих лиц, поименованных в иске.
Представители третьих лиц <данные изъяты> и <данные изъяты> в суд не явились, извещены, последний представил отзыв, в котором указывает на то, что права на квартиру принадлежит <данные изъяты> решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письмо, в котором подтверждает выполнение ЖСК финансовых обязательств по оплате цены квартиры и наличие у ЖСК права на квартиру, основанного на предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, и не отрицает обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи с истцами.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Геронок С.Г., Геронок Г.Я., Геронок А.А., Геронок Н.В. с одной стороны и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» с другой стороны был заключен предварительный договор № об обязании передать права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для оформления в собственность истца по <данные изъяты> доли каждому.
Согласно <данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что взнос истца за квартиру составляет <данные изъяты>, данная сумма вносится истцами – членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в виде паевых взносов.
Истец внес паевой взнос в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ соответственно, исполнив тем самым свои обязательства, указанные в <данные изъяты> предварительного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ в полном объеме.
Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» и <данные изъяты>
Согласно акту от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> передал ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты>
Жилой дом принят в эксплуатацию государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
ДД.ММ.ГГ ответчиком Актом приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору истцам в пользование и владение была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ №, утвержденным постановлением Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГ № о ДД.ММ.ГГ №
ДД.ММ.ГГ истец по доверенности от имени ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» заключил договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обеспечение коммунальными услугами с <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГ истица фактически владеет и пользуется квартирой. На дату подачи иска задолженности в отношении спорной квартиры за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание задолженности не имеется <данные изъяты>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем заключенный ранее предварительный договор следует считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. Поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Геронок С.Г., Геронок Г.Я., Геронок А.А., Геронок Н.В. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № п адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
Судья:Е.М. Гулина