Дело №2-6974/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А. при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Харламова В.К. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Харламов В.К. обратилась в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Город» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома.
Предметом Договора № ДД.ММ.ГГ явилось привлечение финансовых средств истца для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>. По окончании строительства инвестор, а далее и истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной <данные изъяты> квартиры с условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, на <данные изъяты> этаже, в секции №. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Данное обязательство было исполнено истцом в полном объеме в оговоренные договором сроки.
В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца заявленные в иске требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения судом исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и постановить решение.
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования Харламова В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Город» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Харламову В.К. обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом о совершении платежа от ДД.ММ.ГГ
В настоящее время дом завершен строительством и принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ за №, вновь выстроенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, которой он пользуется, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Харламова В.К. - удовлетворить.
Признать за Харламовым В.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова