Дело № 2-7160/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамяна Н.К. к Потребительскому обществу «Строим на Паях» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и Потребительским обществом «Строим на Паях» (далее ПО «Строим на Паях») заключен договор № о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «Недвижимость 2», по условиям которого истец обязался внести паевые взносы, в порядке предусмотренном в договоре, а ответчик принял на себя обязательство возвратить целевой паевой взнос и передать в собственность истца, часть инвестиционного объекта, в виде <данные изъяты>-комнатной квартиры №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
В настоящее время строительство дома по вышеуказанному строительному адресу завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире.
Истец, взятые на себя по договору обязательства, выполнил в полном объеме, внес на счет Общества паевые взносы в полном объеме.
Истец считает, что оплатив паевые взносы, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истица заявленные требования поддержал.
Представитель ПО «Строим на Паях» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону, правам и интересам других лиц.
Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> <адрес> усматривается, что в данной квартире зафиксирована перепланировка помещений №-№, №-№. разрешение не предъявлено. Назначение пом. №-№, №, № не определено.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Поскольку документы, подтверждающие перепланировку квартиры с получением на это необходимых разрешений и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также документы о согласовании перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии на государственную регистрацию не представлены ни в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, согласно их сообщения об отказе в государственной регистрации, ни суду, заявленные требований Адамяна Н.К. удовлетворению не подлежат.
Кроме того, истцом Адамян Н.К. не заявляно требований об узаконивании перепланировки в его квартире.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования Адамяна Н.К. подлежат отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Адамяну Н.К. к Потребительскому обществу «Строим на Паях», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова