Дело № 2-7292/10
Решение
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года.
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариловой Е.В. к ООО «Город» о признании права собственности
Установил:
Старилова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В соответствии с п. 2 Предварительного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. На основании соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ указанная сумма была выплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к Предварительному договору истцом была произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей. Полная оплата по договору подтверждается актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.
В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – ДД.ММ.ГГ
Просит признать за ней право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Старилова Е.В. не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчик ООО «Город» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В соответствии с п. 2 Предварительного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. На основании соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ указанная сумма была выплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к Предварительному договору истцом была произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей. Полная оплата по договору подтверждается актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.
В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стариловой Е.В. к ООО «Город» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Стариловой Е.В., право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.
СудьяС.А. Хуханова