Дело № 2-6975/10
Решение
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года.
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кун О.Ю. к ООО «Город» о признании права собственности
Установил:
Кун О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке, расчетной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора и оплате цены квартиры по основному договору, истцом была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области. Впоследствии квартира была передана истице ответчиком по передаточному акту.
В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.
Просит признать за ней право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Кун О.Ю. не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчик ООО «Город» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке, расчетной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора и оплате цены квартиры по основному договору, истцом была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.
В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кун О.Ю. к ООО «Город» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кун О.Ю. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.
СудьяС.А. Хуханова