Дело № 2-5042/10
Решение
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года.
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовица Е.В., Тремясовой З.И. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности
Установил:
Вдовица Е.В., Тремясова З.И. обратились в суд с иском к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/Р от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью 43,1 кв. м, расположенную на 15 этаже 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Также между истцами и ответчиком заключено соглашение об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истцами, в счет обеспечения исполнения им обязательств по заключению основного договора, ответчику была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, которая по требованию истцов может быть зачтена в счет уплаты цены квартиры по основному договору. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей и полная оплата по указанным сделкам подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513103-28 от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцам по передаточному акту.
Однако, несмотря на то, что в соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, а согласно п. 1 предварительного договора срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2008 года, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени на зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации.
Просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Вдовица Е.В., Тремясова З.И. не явились, извещены, их представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу своего места нахождения.
Учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу своего места нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ».
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/Р от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью 43,1 кв. м, расположенную на 15 этаже 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Также между истцами и ответчиком заключено соглашение об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истцами, в счет обеспечения исполнения им обязательств по заключению основного договора, ответчику была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, которая по требованию истцов может быть зачтена в счет уплаты цены квартиры по основному договору. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей и полная оплата по указанным сделкам подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513103-28 от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцам по передаточному акту.
В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцами и передано им по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вдовица Е.В., Тремясовой З.И. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Вдовица Е.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Тремясовой Зоей Ивановной, ДД.ММ.ГГ года рождения, право на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десятидней через Люберецкий городской суд <адрес>.
Федеральный судьяНеграмотнов А.А.