Дело № 2-5038/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серобян Е.Н. к ООО «Гелион-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ГелиОн:Инвест» был заключен договор №С о долевом участии в инвестировании строительства. Согласно Акту к договору от ДД.ММ.ГГ, дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГ, платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, истец оплатила, а Общество получило денежные средства в размере <данные изъяты>,30 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, Люберцы, почтовое отделение 3, <адрес>, кВ.59.
На неоднократные обращения в ООО «Гелион-Инвест» с просьбой подготовить и сдать все необходимые документы в регистрационную службу, был дан устный ответ, о том, что это не возможно, т.к. у Общества нет всех необходимых документов для регистрации права на завершенный строительством объект недвижимости. Регистрационная орган отказывается принимать документы для оформления права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ООО «Гелион-Инвест» не представил документы на строительство дома
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 3 почтовое отделение, <адрес>.
В квартире истец произвел перепланировку, которая не нарушает строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Гелион-Инвест» в суд не явился, извещен судом надлежащим образом по месту нахождения организации, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Серобян Е.Н. и ООО «ГелиОн:Инвест» был заключен договор №С о долевом участии в инвестировании строительства.
ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи квартиры и выполнения вышеуказанного договора.
По окончании строительства истцу в собственность должна быть передана <адрес> на 16 этаже, общей площадью помещения <данные изъяты> кв. м. в <адрес> почтовое отделение 3 в <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора истец обязан осуществлять инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия по настоящему договору, с целью приобретения после завершения строительства объекта права собственности на Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора.
Оплата инвестиционного взноса истцом была произведена, в сроки, оговоренные в договоре, что подтверждается платежным поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, истец выполнила свои обязательства по договору.
ДД.ММ.ГГ состоялась Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом ГП-58.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ стороны определили характеристики объекта недвижимости, подлежащего передачи в собственность истца; а именно трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец произвела перепланировку квартиры, которая отражена в паспорте БТИ с отметкой об отсутствии разрешения на перепланировку.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным. контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Согласно заключению эксперта Агентства «Эксимер» № 1-30/09 усматривается, что в квартире истца снесена перегородка из пеноблоков, которая не является несущей конструкцией и отсутствуют нарушения требований нормативных документов. Возведена перегородка, которая не нарушает требуемых нормативными документами параметров жилого помещения, снесена перегородка, балконная дверь и окно при выходе на лоджию, установлены батареи отопления на лоджии – отсутствуют нарушения требований нормативных документов, заменены стеклопакеты пластиковые на деревянные – отсутствуют нарушения требований нормативных документов.
Согласно заключению в результате перепланировки в <адрес> по адресу: <адрес>, 3 почтовое отделение, <адрес>, кВ. 59 не имеется условий для нарушения прав и законных интересов граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец полностью выполнила взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного вклада по договору №С от ДД.ММ.ГГ, а произведенная ею перепланировка жилого помещения не нарушает действующих норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серобян Е.Н. – удовлетворить.
Признать за Серобян Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 почтовое отделение, <адрес>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Стоимость квартиры по техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты> рубля, таким образом, государственная пошлина составляет <данные изъяты>,04 рублей и подлежит взысканию в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судьяА.А.Неграмотнов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>