Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.11.2010 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Купряшкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева А.С. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свое требования тем, что между ним и ООО «Город» заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры Лебедевым А.С. исполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 7 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию решением № <данные изъяты>, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <данные изъяты> Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования <данные изъяты> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Затем квартира была передана истцу по передаточному акту.
После принятия квартиры Лебедев А.С. в нее вселился, произвел отделку и ремонт, оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
В соответствии с п. 5 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ При этом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – <данные изъяты> года. В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Лебедев А.С. не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку у него отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ему квартиру, что нарушает его права и законные интересы.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо: АКБ «Московский деловой мир», представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и ФИО13 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Город» обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). На момент заключения настоящего договора указанный жилой дом находился в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – <данные изъяты> года. По соглашению сторон цена квартиры определяется как денежная сумма, равная произведению расчетной площади на стоимость 1 кв.м. в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб.
Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ, но в любом случае не позднее тридцати рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. В основной договор должно быть также включено условие о том, что в связи с оплатой цены квартиры за счет кредитных средств одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру подлежит государственной регистрации ипотека квартиры в силу закона в пользу банка. Указанной ипотекой квартиры будут обеспечиваться обязательства покупателя по кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет покупателю кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГ с уплатой процентов.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Лебедевым А.С.. было также заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым в счет обеспечения обязательств по Предварительному договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГ, сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Московский Деловой Мир» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между покупателем и банком в <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, согласно которому по результатам проведенной БТИ технической инвентаризации вышеуказанной квартире присвоен № и определены следующие технические параметры и характеристики: <данные изъяты>
В связи с изменением расчетной площади цена квартиры считается измененной и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим задолженность покупателя составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму участник обязуется оплатить Инвестору не позднее 5 рабочих дней с момента подписания соглашения.
Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению истец исполнил в полном объеме, уплатив сумму по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, составленного между ООО «Город» и Лебедевым А.С.
В соответствии с указанным актом все расчеты между продавцом и покупателем по договору №/Е купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ произведены в полном объеме; стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Лебедевым А.С. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Лебедев А.С.. принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики:
№ <адрес>
Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лебедевым А.С. право собственности на квартиру <данные изъяты> в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 через Люберецкий суд.
Судья: