Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Гелион-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между Игнатьевой Л.Б. и ООО «Гелион-Инвест» был заключен договор №F о долевом участии в инвестировании строительства.
ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № уступки прав требования между Игнатьевым Д.И., Игнатьевой Л.Б. и ООО «Гелион-Инвест». Согласно Акту к договору от ДД.ММ.ГГ и приходному кассовому ордеру № истец оплатил, а Общество получило денежные средства в размере <данные изъяты>, что является суммой по договору №F о долевом участии в инвестировании строительства.
ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи квартиры и выполнения договора №F.
На неоднократные обращения в ООО «Гелион-Инвест» с просьбой подготовить и сдать все необходимые документы в регистрационную палату, был дан устный ответ, о том, что это не возможно, т.к. у Общества нет документов на земельный участок, на котором построен дом. Регистрационная палата отказывается принимать документы для оформления права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ООО «Гелион-Инвест» не представил документы на строительство дома
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 почтовое отделение, <адрес>.
Истец и его представитель по доверенности Киселев А.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО «Гелион-Инвест» в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № уступки прав требования между Игнатьевым Д.И., Игнатьевой Л.Б. и ООО «Гелион-Инвест». Согласно Акту к договору от ДД.ММ.ГГ и приходному кассовому ордеру № истец оплатил, а Общество получило денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 80 копеек, что является суммой по договору №F о долевом участии в инвестировании строительства.
ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи квартиры и выполнения договора №F.
По окончании строительства истцу в собственность должна быть передана двухкомнатная <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с п. 1.2 договора истец обязан осуществлять инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия по настоящему договору, с целью приобретения после завершения строительства объекта права собственности на Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора.
Оплата инвестиционного взноса истцом была произведена, в сроки, оговоренные в договоре, что подтверждается поручением на перевод, платежным поручением, приходным кассовым ордером. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору.
По акту приема-передачи нежилого помещения и выполнения договора от ДД.ММ.ГГ и о долевом участии в инвестировании строительства стороны договора претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГ состоялась Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом ГП-58.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным. контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7– удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяА.А. Неграмотнов