Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09.02.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Катунова А.И. к ЗАО «Эксперт-Инвестмент» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Эксперт-Инвестмент» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом указанного договора являлось заключение договора купли-продажи на условиях, согласованных при заключении настоящего предварительного договора, в срок не позднее шестидесяти дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру.
Согласно п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора обязательными условиями договора купли-продажи являлись: однокомнатная квартира, условный номер № номер секции <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <данные изъяты>. Указанная стоимость изменению не подлежит. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
Предварительная оплата стоимости квартиры по предварительному договору была произведена путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ответчика до ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между ИП Поповой К.В. в лице Попова В.Р., и истцом был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом указанного договора являлась уступка покупателем новому покупателю (истцу) в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенному между покупателем и ЗАО «Эксперт-Инвестмент».
Согласно п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора обязательными условиями договора купли-продажи являлись: однокомнатная квартира, условный номер № номер секции <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость изменению не подлежит. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Общая стоимость договора может быть изменена по результатам обмера квартиры, произведенного организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию после окончания строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора уступка права требования покупателя к продавцу являлась возмездной.
В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования покупателя к продавцу по предварительному договору новый покупатель (истец) обязался выплатить покупателю денежные средства в размере <данные изъяты>
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры и по оплате уступаемого права требования, что подтверждается копией извещения из Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ и актом о частичном исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГ, которым подтверждается перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> на счет продавца.
Настоящий жилой многоквартирный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи и не передает ее по акту приема-передачи.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Представитель истца Волкова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик: представитель ЗАО «Эксперт-Инвестмент» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо: представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ИП Поповой К.В. в лице Попова В.Р., и истцом был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом указанного договора являлась уступка покупателем новому покупателю (истцу) в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенному между покупателем и ЗАО «Эксперт-Инвестмент».
Согласно п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора обязательными условиями договора купли-продажи являлись: однокомнатная квартира, условный номер № номер секции <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <данные изъяты>. Указанная стоимость изменению не подлежит. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Общая стоимость договора может быть изменена по результатам обмера квартиры, произведенного организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию после окончания строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора уступка права требования покупателя к продавцу являлась возмездной.
В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования покупателя к продавцу по предварительному договору новый покупатель (истец) обязался выплатить покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры и по оплате уступаемого права требования, что подтверждается копией извещения из Сбербанка России №от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между Катуновым А.И. и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом указанного договора являлось заключение договора купли-продажи на условиях, согласованных при заключении настоящего предварительного договора, в срок не позднее шестидесяти дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру.
Согласно п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора обязательными условиями договора купли-продажи являлись: однокомнатная квартира, условный номер № номер секции <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость изменению не подлежит. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГг.о частичном исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГ покупатель исполнил обязательства по п.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ,а именно: перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет продавца.
Настоящий жилой многоквартирный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского поселения <адрес>. Указанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Однако истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи и не передает ее по акту приема-передачи
Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Катуновым А.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: