Дело № 2-5490/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная компания Солид» к Шматко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Эксплуатационная компания Солид» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ ООО «ЭК Солид» предоставляет ответчику – собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ответчик вселился в квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, заключив с истцом предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Однако с ДД.ММ.ГГ по настоящее время ответчик платит за жилое помещение и коммунальные услуги частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые компанией «ЭК Солид».
На основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГ ООО «ЭК Солид» начало проводить начисления на жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с учетом одного человека, проживающего в данной квартире.
Ответчику был вручена Претензия об уплате задолженности на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГ, однако задолженность до настоящего времени не только не погашена, но и выросла.
В нарушение п. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 2.2.1. Предварительного договора, ответчик не исполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных расходов по управлению и обслуживанию жилого помещения и придомовой территории и расходов истца, связанных с выполнением функций по управлению, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на дату подачи искового заявления составляет <данные изъяты> рублей, включая пени в размере <данные изъяты> рублей.
Просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по квартплате в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленных исковых требований не воспользовался.
Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключили договор № (л.д. 14-15) согласно которому ЗАО <данные изъяты> <данные изъяты> переводит, а ООО <данные изъяты> принимает на себя обязательства в полном объеме по всем предварительным договорам и договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, заключенным между ЗАО <данные изъяты> и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Наряду с этим ООО <данные изъяты> полностью принимает на себя право требования исполнения собственниками жилых (нежилых) помещений по указанному адресу своих обязательств по Предварительным договорам и договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению.
ДД.ММ.ГГ ООО <данные изъяты> и ООО «Эксплуатационная компания Солид» заключили договор № (л.д. 16-17) уступки на эксплуатацию и содержание жилых домов. Согласно указанному договору ООО <данные изъяты> уступает все свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГ ООО «Эксплуатационная компания Солид».
Владельцем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Шматко В.Н., что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 7).
Согласно представленным истцом данным ответчик не производит оплату за коммунальные услуги надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе пени в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Суд согласен с представленным истцом расчетами задолженности по оплате ЖКУ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8-9) и расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в сумме <данные изъяты> рублей и пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Эксплуатационная компания Солид» к Шматко В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Шматко В.Н. в пользу ООО «Эксплуатационная компания Солид» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
СудьяЕ.Г. Аксенова