Дело № 2-6048/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГЛюберецкий городской суд в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЛГЖТ» к Тимошенко И.Н., Тимошенко А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ЛГЖТ» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые уточнила и пояснила, что Тимошенко И.Н., А.И. зарегистрированы и проживают в квартире № по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с ненадлежащим выполнением обязанности по оплате жилья у ответчиков образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Тимошенко А.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик Тимошенко И.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. Пояснил, что задолженность в сумме <данные изъяты> рублей признает, в остальной части, задолженность в сумме <данные изъяты> рублей считает необоснованно начисленной. Полагает, что истцом нарушены положения ст. 154 ЖК РФ и ОАО «ЛГЖТ» в максимально установленную по всей территории РФ ставку по оплате за жилое помещение из расчета 32,30 рублей за 1 кв.м. жилой площади, начисляет незаконную доплату за капитальный ремонт и услуги, хотя данные расходы уже должны быть включены в указанную ставку, таким образом, получая двойную оплату. Кроме того, считает, что к заявленным исковым требованиям должен быть применен срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает данный иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 29 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Судом установлено, что Тимошенко И.Н., А.И. зарегистрированы и проживают в квартире № по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 4).
Собственниками указанной квартиры являются ответчики, что усматривается из квитанции (л.д. 7), а также подтверждено Тимошенко И.Н. в судебном заседании.
В связи с ненадлежащим выполнением обязанности по оплате жилья у ответчиков образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 6). Истец обратился в суд с иском к ответчикам ДД.ММ.ГГ, оплатив за подачу иска госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Тимошенко И.Н. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. Учитывая положения статьи 196 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленное Тимошенко И.Н. ходатайство и применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям. Таким образом, расчетный период задолженности составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Представителем истца также представлен расчет задолженности ответчиков за указанный период (л.д. 27-32), согласно которого размер задолженности ответчиков составил <данные изъяты> рублей.
Суд, проверив указанный расчет, не может с ним согласиться, так как в нем имеется арифметическая ошибка, а именно не учтена произведенная ответчиком оплата в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 28).
Таким образом, из указанного расчета подлежит исключению уплаченная ответчиком денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.
Следовательно, размер задолженности составит: <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Довод Тимошенко И.Н. о том, что ОАО «ЛГЖТ» начисляет в максимально установленную по всей России, ставку по оплате за жилое помещение составляющую 32,30 рублей за 1 кв.м. жилой площади, незаконную доплату за капитальный ремонт и услуги, которые согласно п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, должны входить в структуру этого пункта оплаты, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.
Согласно п. 1.3. Решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 15.11.2006 года №135/16 «О размерах платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в муниципальном образовании Люберецкий муниципальный район МО», на 2007 год установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для собственников жилых помещений, не находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории г/п Люберцы Люберецкого муниципального района МО, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным жилым домом, в размере 0,68 рублей за 1 кв.м.
В соответствии с п. 1.3. Постановления Главы Люберецкого муниципального района МО от 26.12.2007 года №2643-ПГ «О размерах платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в муниципальном образовании г/п Люберцы Люберецкого муниципального района МО», на 2008 год установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для собственников жилых помещений, не находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории г/п Люберцы Люберецкого муниципального района МО, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 0,77 рублей за 1 кв.м.
Пунктом 1.4. Постановления Главы г/п Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 28.11.2008 года №403-ПГ «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории г. Люберцы», на 2009 год установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но приняли решение общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме о применении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного настоящим постановлением, и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 0,86 рублей за 1 кв.м.
В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от ДД.ММ.ГГ №, на ДД.ММ.ГГ год указанная плата определена в размере 0,97 рублей за 1 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «ЛГЖТ» правомерно включает в расчет начислений и оплаты ЖКУ, плату за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а довод ответчика, основан на ином понимании и толковании норм действующего в РФ законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «ЛГЖТ» к Тимошенко И.Н., Тимошенко А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги -удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с Тимошенко И.Н., Тимошенко А.И. в пользу ОАО «ЛГЖТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Тимошенко И.Н. в пользу ОАО «ЛГЖТ» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Тимошенко А.И. в пользу ОАО «ЛГЖТ» » госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
СудьяЕ.Г. Аксенова