РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
При секретаре Купряшкиной Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськиной Л.В. к Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Гераськина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является соинвестором по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является участие в строительстве объекта долевого строительства квартиры, условный номер на площадке №, однокомнатная, проектной площадью 45,2 кв.м. на 14 этаже в секции №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Красная горка», <адрес>, корпус 18. Далее по передаточному акту о передаче объекта долевого строительства – <адрес> доме по почтовому адресу: <адрес>, данная квартира была передана истице.
До регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истица произвела в ней перепланировку. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., подсобная площадь составляла 23,7 кв.м., общая площадь квартиры – 45,0 кв.м. После перепланировки площадь жилого помещения, вспомогательных помещений и общая площадь квартиры не изменилась. При перепланировке квартиры были выполнены следующие работы: перенос дверного проема, демонтаж двух внутренних ненесущих перегородок, возведение новых перегородок в ванной комнате, также увеличение ванной за счет прихожей, уменьшение туалета на 0,1 кв.м. за счет соединения ванной с туалетом, обустройство новой прихожей путем установки двери вместо арки.
Гераськина Л.В. подала в Люберецкий отдел Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет документов для регистрации права собственности на данную квартиру, но ей было отказано, так как не были представлены документы, подтверждающие переустройство объекта недвижимости с получением на это необходимых разрешений.
По заказу истицы Государственное предприятие <адрес> «Архитектурно-планировочное управление <адрес>» подготовило проект переустройства и перепланировки жилого помещения. Данный проект был согласован в установленным порядке с получением разрешения в управляющей компании ООО «Жилтехносервис», отделе государственного пожарного надзора по <адрес>, администрации городского поселения Люберцы, Управлении градостроительства и архитектуры.
Истицей был подготовлен пакет документов для согласования перепланировки и сдан в межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку. Но ей было отказано, так как в соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ документы для согласования перепланировки может подать собственник помещения. Вышеуказанные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП.
Данная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Истец просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Гераськина Л.В. является соинвестором по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является участие в строительстве объекта долевого строительства квартиры, условный номер на площадке №, однокомнатная, проектной площадью 45,2 кв.м. на 14 этаже в секции №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Красная горка», <адрес>, корпус 18. Далее по передаточному акту о передаче объекта долевого строительства – <адрес> доме по почтовому адресу: <адрес>, данная квартира была передана истице. До регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истица произвела в ней перепланировку. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., подсобная площадь составляла 23,7 кв.м., общая площадь квартиры – 45,0 кв.м. После перепланировки площадь жилого помещения, вспомогательных помещений и общая площадь квартиры не изменилась. При перепланировке квартиры были выполнены следующие работы: перенос дверного проема, демонтаж двух внутренних ненесущих перегородок, возведение новых перегородок в ванной комнате, также увеличение ванной за счет прихожей, уменьшение туалета на 0,1 кв.м. за счет соединения ванной с туалетом, обустройство новой прихожей путем установки двери вместо арки.
Учитывая, что данный проект был согласован с получением разрешения в управляющей компании ООО «Жилтехносервис», отделе государственного пожарного надзора по <адрес>, администрации городского поселения Люберцы, Управлении градостроительства и архитектуры, а также то, что перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд полагает, что иск о сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Гераськиной Л.В..
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
Судья: