Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотниковой О.Н. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что согласно условиям договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ, она приобрела у гр. Степановской И.М. права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ответчиком.
В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик в будущем должен заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Северо-Западная граница <адрес>, (жилой район «Красная горка»), мкр. 7, 7А, 8, 8А, <адрес>, секция №<адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
В Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГ к Предварительному договору закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры - <адрес>, площадь квартиры - 63,8 кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения произведена доплата за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГ истица приобрела у Степановской И.М. вексель ответчика: серия Л, № №, номиналом <данные изъяты> рублей 00 копеек, который Степановская И.М. приобрела у ответчика за указанную сумму.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии Л, №, номиналом <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также денежные средства, оплаченные по Дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, итого на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.
19 декабря 2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 7-8, квартал 7а, <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение па ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVE 0200 08).
18 ноября 2010 года в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № Л-45/80 вышеуказанная квартира была передана ей в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, а именно: не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт квартиру по Акту приёма-передачи. Исходя из правоотношений, сложившихся между сторонами по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен Договор купли-продажи квартиры.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру номер 80, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что согласно условиям договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ, она приобрела у гр. Степановской И.М. права по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ответчиком.
В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик в будущем должен заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
В Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГ к Предварительному договору закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес> площадь квартиры - 63,8 кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения произведена доплата за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.
24 ноября 2010 года истица приобрела у Степановской И.М. вексель ответчика: серия Л, № №, номиналом <данные изъяты> рублей 00 копеек, который Степановская И.М. приобрела у ответчика за указанную сумму.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от 22 декабря 2010 года вексель серии Л, № номиналом <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также денежные средства, оплаченные по Дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты>, итого на сумму <данные изъяты> копеек приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 7-8, квартал 7а, <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение па ввод объекта в эксплуатацию №:22/RVE 0200 08).
Постановлением главы городского поселения Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № Л-45/80 вышеуказанная квартира была передана ей в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Охотниковой О.Н. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Охотниковой О.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судьяА.А. Неграмотнов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>