Дело № 2-788/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Кузнецовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова АА к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось передача участнику права по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. с последующим приобретением в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, во № секции, на площадке №, площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям данного договора, а также в связи с изменением площади квартиры, на основании дополнительного соглашения, истцом была осуществлена оплата в размере <данные изъяты>
Кузнецова АА указал, что он в полном объеме внес указанную денежную сумму, что подтверждается актом взаиморасчетов, платежными поручения, тем самым исполнив взятые на себя инвестиционные обязательства в полном объеме.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГ <адрес> (почтовый адрес) была передана Кузнецова АА по передаточному акту. Он вселился в нее, проживает и оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
Между тем, застройщик не подготовил и не передал документацию, подтверждающую факт создания объекта недвижимости в регистрирующий орган, что является препятствием для регистрации права собственности за Кузнецова ААна спорное жилое помещение.
Кузнецова АА просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>
Представитель истца Кузнецова АА в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «СтройЭлит» в судебное заседание не явился,
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Кузнецова АА и ООО «Стройэлит» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось передача участнику права по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. с последующим приобретением в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, в секции № на площадке №, площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям данного договора было необходимо внести первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, заключенным между теми же сторонами, был уточнен номер квартиры как № а так же размер стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт о проведении взаиморасчетов, согласно которому ООО «Стройэлит» признал факт исполнения обязательств Кузнецова АА в полном объеме.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес) была передана истцу.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако документация, подтверждающая факт создания объекта недвижимости в регистрирующий орган не сдана, что является препятствием для регистрации права собственности за Кузнецова ААна спорное жилое помещение.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.
В виду того, что Кузнецова ААисполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик уклоняется от выполнения условий договора участия в долевом строительстве – суд находит заявленные требования о признании за истцом права собственности на <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузнецова АА к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Кузнецова АА, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья:М.В. Шкаленкова