З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лантушенко Ю.В., Лантушенко И.М. к Министерству обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Люберецкой КЭЧ района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что они проживают в <адрес> доме по адресу: <адрес>.
Лантушенко Я.Ю. дал согласие на приватизацию данной квартиры.
Указанная квартира была предоставлена истцам от Министерства обороны на основании списка распределения жилых помещений по Главному автобронетанковому управлению МО РФ во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, утвержденного начальником Главного автобронетанкового управления МО РФ А. Шевченко.
С момента выделения квартиры истец фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения, как ответственного квартиросъемщика. На его имя открыт финансовый лицевой счет, он своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, т.е. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Спорная квартира была передана Министерству обороны РФ ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ Однако несмотря на то, что указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, до сегодняшнего дня передача квартир не оформлена надлежащим образом до конца, договор социального найма с истцами не заключен, право собственности на распределенное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Указанная ситуация привела к тому, что истцы не могут оформить в установленном законом порядке бесплатно право собственности на квартиру, воспользоваться своими правами нанимателя жилого помещения, установленными ст. 67 ЖК РФ, правом на бесплатное медицинское обслуживание и иными социальными правами, а также зарегистрироваться по постоянному месту жительства в предоставленной квартире.
Истцы просят признать за ними право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель истцов Самородова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики: представитель Люберецкой КЭЧ района в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо: ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век», представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пунктом 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации,введенной в действие приказом Минобороны России от ДД.ММ.ГГ №,определено,что утвержденный Список распределения жилых помещений является основанием для оформления ордера на заселение жилого помещения.
На основании протокола заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГ Лантушенко Ю.В. распределена отдельная трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. – <данные изъяты> кв.м. для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: Лантушенко И.М. – жены, Лантушенко Я.Ю. – сына. В утвержденном начальником Главного автобронетанкового управления Минобороны РФ списке распределения жилых помещений по Главному автобронетанковому управлению МО РФ указано, что спорная квартира выделяется Лантушенко Ю.В.
С момента выделения указанной квартиры, истец фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма, истцы фактически проживают в вышеуказанной квартире и оплачивают коммунальные услуги в полном объеме.
При этом договор социального найма надлежащим образом с истцами не оформлен.
Вместе с тем, отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.
При таких обстоятельствах суд считает,что в соответствии со ст. 671 ГК РФ,ст.ст. 60-63,67 ЖК РФ,п.37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения.
По правилам ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (п. 6 ст. 15), согласно которому военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность
Судом установлено,что жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
В соответствии с п.14 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие обеспечиваются жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета.
Учитывая изложенное,суд приходит к выводу,что собственником спорного жилого помещения является государство.
Из сообщений УФРС по <адрес> следует,что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости,расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда,предусмотренное ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
С учетом совокупности указанных обстоятельств,суд приходит к выводу,что истцы вправе требовать передачи им в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Лантушенко Я.Ю. от участия в приватизации отказался, что подтверждается согласием, заверенным нотариусом ДД.ММ.ГГ
То обстоятельство,что до настоящего времени право собственности и право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано,не является основанием к отказу в иске,поскольку независимо от того кто является в настоящее время фактическим собственником квартиры, истцы вправе приобрести в собственность занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное,а также принимая во внимание,что право истцов на занимаемое жилое помещение и правомерность их проживания там никто не оспаривает,а ответчиками не представлено доказательств,которые бы опровергли,либо поставили под сомнение основания исковых требований,суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лантушенко Ю.В., Лантушенко И.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: