Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошкина А.В. и Ермошкиной О.О. к ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ Ермошкин А.В. и его супруга Ермошкина О.О., заключили с инвестором ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № (Договор соинвестирования). На основании данного договора ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» передает истцам права по оформлению в собственность квартиры № в жилом доме, расположенному по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Со стороны истцов обязательства были выполнены надлежащим образом и в полном объеме (копия оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также акт об исполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования прилагаются).
В настоящее время Инвестор не подписывает Акт приема-передачи по указанной выше квартиры, обосновывая это требованиями по уплате коммунальных платежей с даты ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГ), что противоречит Жилищному кодексу.
В связи с вышеизложенным истцы просят суд:
1) признать за ними право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенному по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).
2) взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объёме, пояснив, что неоднократно письменно обращались к ответчику с просьбой надлежаще оформить документы, необходимые для оформления права собственности, в частности акт приема-передачи квартиры, подписанный ответчиком, однако, до настоящего времени, со стороны ответчика положительного ответа не получили.
Ответчик: ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» - представитель действующая по доверенности Громова В.А. в очередном судебном заседании ДД.ММ.ГГ возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцы после судебного заседания состоявшегося ДД.ММ.ГГ не позвонили и не приехали в офис для оформления документов, представив на обозрение и для приобщения к материалам дела акт приема передачи квартиры.
Истцы подписать акт в судебном заседании, указав, что в акте имеются ошибки (в частности неверно указан год рождения истицы Ермошкиной О.О. – № вместо №), что приведет к отказу в приеме документов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Также истцы просили рассмотреть дело по существу.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГ Ермошкин А.В. и Ермошкина О.О., заключили с инвестором ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» Договор соинвестирования № - договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья (л.д.№).
Предметом Договора является инвестирование Субинвестора в строительство 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> 9.
Согласно условиям пункта 1.2 указанного Договора соинвестирования, Субинвестор (Ермошкин А.В. и Ермошкина О.О.) получает право на последующее получение в общую совместную собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которая будет расположена на 14 этаже в секции 3 номером №.
На основании пункта 1.4 Договора соинвестирования право на квартиру возникает у субинвестора после надлежащего исполнения им обязательств по внесению инвестиционного взноса в объеме, предусмотренном п.2.1 Договора.
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что общий объем инвестирования строительства Квартиры Субинвестором составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Со стороны истцов обязательства по выполнению условий Договора соинвестирования были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что документально подтверждается платежными поручениями об оплате денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Кроме того, в соответствии с пунктами 3 и 4 Акта об исполнении инвестиционных обязательств по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГ, подписанного истцами и ответчиком, в результате исполнения инвестиционных обязательств по Договору Субинвестор (Ермошкин А.В. и Ермошкина О.О.) получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры № расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Стороны подтверждают выполнение всех своих обязательств по Договору в полном объеме и претензий друг к другу не имеют (л.д.№).
ДД.ММ.ГГ дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ (л.д.№).
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Анализируя вышеизложенное, суд делает вывод, что Ермошкин А.В. и Ермошкина О.О. полностью выполнили перед ответчиком свои обязательства по Договору соинвестирования, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить иск и признать за ними право собственности на спорную квартиру. Удовлетворяя требования Ермошкина А.В. и Ермошкиной О.О. суд исходит из их конституционного права на жилье (ст. 35), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ермошкина А.В. и Ермошкиной О.О. к ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Ермошкиным А.В. и Ермошкиной О.О. право общей совместной собственности на квартиру номер 164, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Ермошкина А.В. и Ермошкиной О.О. с ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов