Дело № 2-6183/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чептуряна Н.Г. к КТ «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства, признании договора инвестиционного вклада договором строительного подряда, обязании исполнить в натуре обязательства по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГ между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада №.
Согласно дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГ стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме <данные изъяты> долларов США инвестиционными средствами, направленными на строительство 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес> которая после завершения строительства передается в собственность вкладчика.
Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада (п. 3) стороны договорились, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, которая после завершения строительства передается в собственность вкладчика.
В настоящее время строительство дома не начато.
Сумма договора истцом ответчику выплачена, что подтверждается квитанциями.
Чептурян Н.Г. признать его участником долевого строительства, признать договор от ДД.ММ.ГГ договором строительного подряда, обязать ответчика исполнить в натуре обязательства по договору: передать ему по акту в собственность указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию с пакетом документов для регистрации права собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада №. Предметом данного договора является передача вкладчиком денежных средств товариществу в виде первоначального взноса в складочный капитал. В силу п. 3.2. договора при выходе из товарищества вкладчик вправе получить свой вклад…в натуральной форме в виде жилых или нежилых помещений.
Согласно дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГ стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме <данные изъяты> долларов США инвестиционными средствами, направленными на строительство 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес> которая после завершения строительства передается в собственность вкладчика.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору инвестиционного вклада (п. 3) стороны договорились, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, которая после завершения строительства передается в собственность вкладчика.
В настоящее время строительство дома не начато.
Сумма договора истцом ответчику выплачена, что подтверждается квитанциями.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, установлено, что действия истца, были направлены на получение в собственность квартиры, для улучшения своих жилищных условий, а следовательно он фактически участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома, в данном случае сторонам необходимо было заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о чем истец предупрежден не был.
В то же время подлежит государственной регистрации договор участии в долевом строительстве, а не лица, заключающие соответствующие договоры. При таких обстоятельствах требование о признании истца участником долевого строительства дома не имеет для него правовых последствий, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Требования истца о признании договора от ДД.ММ.ГГ договором строительного подряда удовлетворению не подлежит, так как правоотношения, возникшие между сторонами по делу в силу договора инвестиционного вклада, по мнению суда, нельзя расценивать как правоотношения подрядчика и заказчика по строительству жилья.
Требования истца в части обязании исполнить в натуре обязательства по договору: передать по акту - приема передачи в собственность вышеуказанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, передать документы для регистрации права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, так как данные положения указаны в соглашении сторон и не требуют дополнительного подтверждения судебным решением. Кроме того, учитывая, что строительство дома, в котором должна находится квартира истца еще не начато, требование об исполнении обязательства в натуре заявлено на будущее.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чептуряна Н.Г. к КТ «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства; признании договора инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Чептуряном Н.Г. и КТ «Социальная инициатива и компания», договором строительного подряда; обязании исполнить в натуре обязательства по вышеуказанному договору – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
СудьяЕ.Г. Аксенова