Дело № 2-6182/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленова В.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании строительства договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГ между ним и компанией ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
По условиям указанного договора истец приобретает у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде указанной однокомнатной квартиры.
Основанием к заключению вышеуказанных договоров является инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкий район Московской области и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Согласно п. 1.1., 1.2. договора истец должен был оплатить ответчику стоимость имущественных прав в размере <данные изъяты> долларов США, а ответчик обязался осуществить строительство и передачу истцу права собственности на квартиру.
В нарушение своих договорных обязательств по договору ответчик не выполнил обязательства по строительству дома.
Истец оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Просит признать договор № об инвестировании строительства, заключенный ДД.ММ.ГГ между ним и компанией ООО «СвятоГрад-Инвест», договором участия в долевом строительстве.
Представитель ООО СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель Администрации г/п Октябрьский в судебное заседание не явился, о дате проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о дате проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Каленовым В.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
По условиям указанного договора истец приобретает у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде указанной однокомнатной квартиры.
Основанием к заключению вышеуказанных договоров является инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкий район Московской области и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Согласно п. 1.1., 1.2. договора истец должен был оплатить ответчику стоимость имущественных прав в размере <данные изъяты> долларов США, а ответчик обязался осуществить строительство и передачу истцу права собственности на квартиру.
В нарушение своих договорных обязательств по договору ответчик не выполнил обязательства по строительству дома.
Истец оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Из существа заключенного между сторонами договора следует, что конечной целью участия ФИО3 в инвестировании деятельности ООО «СвятоГрад-Инвест» является получение квартиры для проживания и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных строительных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4,9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Таким образом, суд полагает, что заключенный между сторонами договор следует определять как договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-498 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каленова В.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании строительства договором участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГ №, заключенный между Каленовым В.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» об инвестировании строительства, договором долевого участия в строительстве.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
СудьяЕ.Г. Аксенова