Дело № 2-6157/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордон Е.Р. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием.
В судебном заседании представитель Гордон Е.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что между Гордон Е.Р. и ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу прав по инвестированию строительства квартиры № по адресу: <адрес>, строительный адрес: квартира № на площадке, расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секция в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права истицей полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекты в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Как стало известно истице на консультации Управления Росреестра по Московской области, документы подтверждающие факт создания указанного многоквартирного дома, в регистрирующий орган ни застройщиком, ни другими участниками инвестиционного контракта не представлены. Все обращения истицы к ответчику остались без ответа. Правовых механизмов для понуждения застройщика представить комплект документов в регистрирующий орган не существует.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте проведения слушания извещался надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что Право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между Гордон Е.Р. и ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу прав по инвестированию строительства квартиры № по адресу: <адрес>, строительный адрес: квартира № на площадке, расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секция в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права истицей полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекты в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливается, что в соответствии гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных строительных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4, 9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В связи с тем, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордон Е.Р. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Гордон Е.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
СудьяЕ.Г. Аксенова