РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре: Минко Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочко Ю.Ю., Клочко Е.Г., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Егоренкову О.А. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был подписан Предварительный договоркупли-продажи квартиры № №.
В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, № кв. на площадке – 3 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии. Субсидия предоставлена Клочко Е.Г., на семью в составе трех человек: она <данные изъяты> г.р., дочь Клочко Ю.Ю. <данные изъяты> г.р., дочь Егоренкова О.А., <данные изъяты> г.р., на основании распоряжения Префекта Южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты> (Три миллиона шестьсот тринадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 10 копеек.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> кв. на площадке – 3 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон»; Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № № от ДД.ММ.ГГ, не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано Соглашение № №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> 00 копеек) рублей. НДС не облагается.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили полную оплату квартиры в размере <данные изъяты> 00 копеек) рублей. НДС не облагается.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты>.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.
В судебное заседание истцы – Клочко Ю.Ю., Клочко Е.Г., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Егоренкову О.А., не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГ Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Клочко Ю.Ю., Клочко Е.Г., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Егоренкову О.А. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № №. В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, № кв. на площадке – 3 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Клочко Е.Г., на семью в составе трех человек: она <данные изъяты> г.р., дочь Клочко Ю.Ю. <данные изъяты> г.р., дочь Егоренкова О.А., <данные изъяты> г.р., на основании распоряжения Префекта Южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>) рублей 10 копеек.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> № кв. на площадке – 3 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> 00 копеек) рублей, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме.
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «Стройкомплект» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клочко Ю.Ю., Клочко Е.Г. и несовершеннолетней ЕгоренковойОльги Алексеевны к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Клочко Ю.Ю., Клочко Е.Г. и Егоренковой О.А. право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: