Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18.02.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Солода К.П., Солод О.В. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ними и ООО «Город» заключен Предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатели принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцами ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 7 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию решением № выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
Затем квартира была передана истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.
После принятия квартиры истцы в нее вселились, произвели отделку и ремонт, оплачивают коммунальные платежи за квартиру.
В соответствии с п. 5 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ При этом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает их права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору - 3 квартал 2008 года. В настоящее время истцы лишены тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Истцы не могут распоряжаться квартирой, не могут быть зарегистрированы в ней по месту жительства, поскольку у них отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истцы не могут совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственники жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную им квартиру, что нарушает их права и законные интересы.
Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо: представитель ОАО «МДМ-Банк» в судебное заседание не явился,извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Солодом К.П., Солод О.В. был заключен Предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Город» обязуется в будущем заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатели купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат - <адрес> площадке, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес). На момент заключения договора указанный жилой дом находился в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2008 года. По соглашению сторон цена квартиры определяется как денежная сумма, равная произведению расчетной площади на стоимость 1 кв.м в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб.
Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Солодом К.П., Солод О.В. было также заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым в счет обеспечения обязательств по Предварительному договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, покупатели перечисляют продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №/Е купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, согласно которому по результатам проведенной БТИ технической инвентаризации вышеуказанной квартире присвоен номер № и определены следующие технические параметры и характеристики: этаж-<данные изъяты>, общая площадь-<данные изъяты> кв.м.; жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.; расчетная площадь-<данные изъяты> кв.м.
В связи с изменением расчетной площади цена квартиры считается измененной и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим задолженность покупателей составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму участник обязуется оплатить Инвестору не позднее 5 рабочих дней с момента подписания соглашения. Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению истцы исполнили в полном объеме, уплатив сумму по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, составленного между ООО «Город» и Солодом К.П., Солод О.В..
В соответствии с указанным актом все расчеты между продавцом и покупателем по договору №/Е купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Солодом К.П., Солод О.В. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Солод К.П., Солод О.В. приняли квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики:
№ <адрес>; этаж <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрели право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Солодом К.П., Солод О.В. право общей совместной собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: