РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуханцевой Г.Ю. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № <данные изъяты> согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Северо-западная граница, <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п.2.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 3.3 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГ истица заключила с ответчиком дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры – №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры – <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика вексель серии Л, № № номиналом <данные изъяты> руб., данную сумму истец оплатила ответчику в полном объеме.
Согласно соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии Л № номиналом <данные изъяты> руб. принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» соглашением № № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию общего имущества жилого дома, то есть она фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. С момента заключения между Кожуханцевой Г.Ю. и ООО «Дирекция МВКС» предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры прошло два с половиной года, однако договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен.
От ответчика истице стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.
Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы, как потребителя, вложившего свои денежные средства на строительство квартиры, но не имеющего возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
Исходя из правоотношений, сложившихся между истицей и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
Истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Дирекция МВКС» и не возражал против удовлетворения исковых требований Кожуханцевой Г.Ю.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Кожуханцевой Г.Ю. был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Предметом основного договора является купля-продажа указанной выше квартиры.
Согласно п. 3.1.3 стоимость квартиры по Основному договору будет равняться ее предварительной стоимости – <данные изъяты> руб. Оплата по основному договору производится покупателем в течение 5 банковских дней, считая с даты подписания Основного договора. После проведения оплаты по Основному договору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГ истица приобрела у ответчика вексель серии Л, № №, номиналом <данные изъяты> руб., данную сумму истец оплатила ответчику в полном объеме.
Согласно соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии Л № № номиналом <данные изъяты> руб. принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ ООО «Дирекция МВКС» и Кожуханцева Г.Ю. заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ, по которому окончательная стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., поскольку по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
Ответчик не исполняет свои обязательства по предварительному договору, а именно не заключает с Кожуханцевой Г.Ю. основной договор купли-продажи квартиры. В своем отзыве ООО «Дирекция МВКС» ссылается на то, что спорную квартиру ответчик получил от ОАО «ДСК-1» и является соинвестором. Акт реализации между ОАО «ДСК-1» и ООО «Дирекция МВКС» не подписан до настоящего времени. В этой связи ООО «Дирекция МВКС» не может заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Кожуханцевой Г.Ю.
Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Поскольку Кожуханцева Г.Ю., исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, она приобрела право требовать в собственность указанную квартиру.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что право истицы на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кожуханцевой Г.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: