Дело № 2-1294/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Ю.С. к Администрации городского поселения Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ умерла ее бабушка – Лежнева А.П., которая являлась нанимателем жилого помещения – комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. До момента смерти Лежневой А.П., на протяжении последних пяти лет, истец постоянно проживала со своей бабушкой в указанной комнате, в связи с тем, что Лежнева А.П. в силу своего возраста и состояния здоровья, после перенесенного инсульта, не имела возможности самостоятельно себя обслуживать и передвигаться. ДД.ММ.ГГ Лежнева Ю.С. обратилась с письмом к Главе города Люберцы с просьбой зарегистрировать истца на спорную площадь. ДД.ММ.ГГ на обращение был получен отказ в регистрации, в связи с тем, что учетная норма по городу Люберцы составляет 10 кв.м. общей площади, приходящейся на одного члена семьи в отдельной квартире и 12 кв.м. жилой площади на одного члена семьи, проживающие в коммунальной квартире, т.е. комната занимаемая Лежневой А.П. менее учетной нормы, необходимой для регистрации. Истец указала, что до настоящего времени проживает в комнате 12,5 кв.м. в <адрес>, оплачивает коммунальный и иные услуги за жилое помещение, на основании чего считает, что она приобрела право пользования вышеназванным жилым помещением. Истец просит на основании ст.ст. 69,70 ЖК РФ признать за ней право пользования комнатой 12,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать Администрацию городского поселения Люберецкий муниципальный район Московской области заключить с ней договор социального найма жилого помещения на комнату 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, доводы изложенные в исковом заявлении считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГ от Лежневой А.П. поступило заявление о регистрации внучки (истца) на ее жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ администрацией был дан ответ за №, в котором было отказано Лежневой А.П. в ее заявлении о регистрации внучки в коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Причиной отказа была ссылка на ст. 70 ЖК РФ в соответствии с которой наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Администрация городского поселения Люберцы считает, что отказ в регистрации был правомерен.
Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Из ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Начальником Управления муниципального жилищного фонда администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области К. и Лежневой А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения за №, предметом которого является отдельная комната, площадью 12,5 кв.м. в отдельной квартире по адресу: <адрес>, которая передана Администрацией городского поселения Люберцы Лежневой А.П. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в ней.
Лежнева А.П. проживала и была зарегистрирована в квартире № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.
С ДД.ММ.ГГ по настоящее время с Лежневой А.П. в указанной комнате проживала ее внучка – Овсянникова Ю.С., данный факт в судебном заседании подтверждали свидетели О., И., П. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они являются посторонними для истца лицами в исходе дела не заинтересованы.
Таким образом, судом установлено, что Овсянникова Ю.С. на протяжении последних пяти лет проживала со своей бабушкой в комнате 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 ст. 83 ЖК РФ).
Согласно п.п. б ст. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
ДД.ММ.ГГ Лежнева А.П. обратилась к Главе города Люберцы с просьбой дать разрешение на регистрацию на ее жилплощади, а именно, в комнате 12,5 кв.м., ее внучки Овсянниковой Ю.С., 1988 г.р.
Главой городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ был дан ответ на заявление Лежневой А.П. за № с отказом в дачи разрешения на регистрацию, мотивированный тем, что на основании ст. 70 ЖК РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Решением Совета Депутатов города Люберцы от 07.02.2008 № 159/1 установлена учетная норма по городу Люберцы в размере 10 кв.м. общей площади, приходящейся на одного члена семьи, проживающей в коммунальной квартире. Учитывая, что Лежнева А.П. зарегистрирована в комнате жилой площадью 12,5 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м. в 2-х комнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, и при вселении внучки общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, администрация города Люберцы не имеет правовых оснований для положительного рассмотрения просьбы Лежневой А.П.
ДД.ММ.ГГ Лежнева А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ.
Из представленных суду квитанций усматривается, что Овсянникова Ю.С., после смерти Лежневой А.П., производит оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Исходя из смысла ст. 70 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются наличие факта вселения истца нанимателем жилого помещения в качестве члена своей семьи и совместное проживание.
В материалах дела имеется заявление Лежневой А.П. в администрацию городского поселения Люберцы с просьбой разрешить регистрацию ее внучки Овсянниковой Ю.С. на спорной жилой площади, что подтверждает законность вселения и проживания истца в спорной комнате как члена семьи нанимателя.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признании вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Овсянниковой Ю.С. приобретено право пользования комнатой 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Овсянниковой Ю.С. право пользования жилым помещением по договору социального найма комнатой, площадью 12,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова