Дело № 2-805/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А, при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребняк А.Г. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Горбачевым В.В. был заключен договор уступки прав требования (цессия), согласно которого истец приобрела право требования к ООО «Пушремстрой» на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГ заключенного между ООО «Пушремстрой» и Горбачевым В.В. Оплату по данному договору истец произвел в полном объеме в сумме в рублях РФ эквивалентной <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. По договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истица и ООО «Пушремстрой» подписали акт сдачи-приемки квартиры в собственность. Глава муниципального образования г. Котельники Московской области вынес постановление об утверждении акта приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не предоставляет ей все необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру. Поскольку истец полностью выполнила свои обязательства по договору, она полагает, что право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> принадлежит ей. Просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика не явился, извещен, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствиям осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и Горбачевым В.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которого стороны объединяют усилия по участию в строительстве 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, рядом с домом № с целью приобретения квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома. Стоимость квартиры составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США, оплачивается в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств.
ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования (цессия) между Горбачевым В.В. и Погребняк А.Г., согласно которому Горбачев В.В. переуступает, а Погребняк А.Г. принимает право требования к ООО «Пушремстрой» на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, рядом с домом № за сумму в рублях РФ, эквивалентную <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Из акта сдачи-приемки прав и обязанностей по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГ усматривается, что стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГ материальных и имущественных претензий, вытекающих из договора уступки права требования, стороны не имеют.
ДД.ММ.ГГ ООО «Пушремстрой» и Погребняк А.Г. был составлен акт сдачи-приемки квартиры, из которого следует, что в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования г. Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ о присвоении почтового адреса 14-ти этажному жилому дому по адресу: <адрес>, рядом с домом №, ООО «Пушремстрой» передал, а Погребняк А.Г. приняла квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Из вышеизложенного усматривается, что истец Погребняк А.Г. выполнила все обязательства по договору, своевременно внеся денежные средства. В связи с этим суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Погребняк А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Пушремстрой» госпошлину в доход Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
СудьяС.А. Хуханова