Дело № 2-804/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А, при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеменовой О.А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилья. Предметом данного договора является участие сторон в строительстве квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Оплату по данному договору истец произвел в полном объеме и в сроки, указанные в договоре. По договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ срок завершения строительства жилого дома и сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ истец и ООО «Пушремстрой» подписали акт приемки-передачи квартиры в собственность. С ДД.ММ.ГГ истец регулярно оплачивает коммунальные услуги. Постановлением Главы Муниципального образования г. Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащую квартиру. Поскольку истец полностью выполнил свои обязательства по договору, полагает, что право собственности на <данные изъяты> квартиру № принадлежит ему. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» не явился извещен.
Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной регистрационной службы по МО не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствиям осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что между Клеменовой О.А. и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве квартиры № по адресу: <адрес>.
Таким образом, Клеменова О.А. приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец выполнила взятые на себя обязательства, а именно: оплату произвела в полном объеме и в сроки, указанные в договоре. В соответствии с условиями договора плановый срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГ Однако, право собственности оформить не представляется возможным по независящим от истца обстоятельствам.
Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнила все обязательства по договорам, своевременно внеся денежные средства. В связи с этим суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Клеменовой О.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
СудьяС.А. Хуханова