Дело № 2-9/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Гордовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурнева В.А. к Сидорову А.И. о признании права собственности на самовольные строения, о выделе доли жилого дома в натуре, исключении из числа сособственников, прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка, по встречному иску Сидорова А.И. к Дурневу В.А. о выделе в натуре доли из общего имущества, о признании права собственности, исключении из числа сособственников, прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дурнев В.А. обратился в суд с иском к Сидорову А.И. о выделе жилого дома в натуре, исключении из числа сособственников и разделе земельного участка. В дальнейшем уточнив свои исковые требования просил признать право собственности на самовольные строения и сооружения и произвести раздел дома и земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГ он истец Дурнев В.А., его супруга ФИО1 и ее родной брат Сидоров А.И. заключили и приобрели по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом № в микрорайоне <адрес>, каждому по 1/3 доле в долевой собственности каждому. После смерти супруги ФИО1 стал собственником 2/3 долей в вышеуказанном домовладении. Указывает, что ДД.ММ.ГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор подряда №1 по реконструкции крыши жилого дома с оформлением комнат 3 этажа и устройство надстройки над гаражом под кровлю (без отделки) площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГ был подписан акт о выполнении работ, также указывает, что им были приобретены пеноблоки, кирпич, цемент, двери межкомнатные для строительства жилых пристроек к дом. ДД.ММ.ГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор подряда № по монтажу систем отопления, холодного и горячего водоснабжения с установкой радиаторов и приборов, и канализации жилого дома. В связи с тем, что все работы по строительству пристройки были произведены на его денежные средства, просит признать право собственности в соответствии со ст. 218 и 222 ГК РФ, на следующие помещения: Лит. А2 первый этаж помещение № подсобное площадью 4,8 кв.м., лит. А2 первый этаж помещение № прихожая площадью 3,1 кв.м, лит.А3 второй этаж помещение № лестница площадью 4,1 кв.м., лит. А3 второй этаж помещение № коридор площадью 8,4 кв.м, лит. Аа3 второй этаж помещение № площадью 3,7 кв.м., лит. А3 второй этаж помещение № санузел площадью 8,0 кв.м, лит. А3 второй этаж помещение № коридор площадью 8,5 кв.м., лит. А3 второй этаж помещение № кухня площадью 16,6 кв.м., лит. А3 третий этаж помещение № коридор площадью 13,9 кв.м, лит. А3 третий этаж помещение № жилое площадью 20,4 кв.м, лит. А3 третий этаж помещение № жилое площадью 18,1 кв.м., лит. А3 мансарда помещение № жилое площадью 15,5 кв.м, лит. А4 мансарда помещение № коридор площадью 20,8 кв.м., лит. А4 мансарда помещение № жилое площадью 19,4 кв.м.
Также просит прекратить право общей долевой собственности, выделив помещения и строения, признав за ним право собственности на выделенные помещения строения и сооружения: подвал – лит. А1 помещение № душевая площадью 2,1 кв.м., лит. А1 помещение № коридор площадью 6,2 кв.м, лит. А1 помещение № сауна площадью 3,9 кв.м., лит.А1 помещение № отопительное помещение площадью 7,6 кв.м, лит.А1 помещение № подсобное помещение площадью 35,1 кв.м., лит. А1 помещение № подсобное помещение площадью 36,3 кв.м., лит. А1 помещение № коридор площадью 7,8 кв.м., 1 этаж – лит.А помещение № прихожая площадью 2,9 кв.м., лит. А помещение № кухня площадью 14,8 кв.м., лит.А помещение № холл площадью 32,1 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 14,3 кв.м, лит.А помещение№5 жилое площадью 20,6 кв.м., лит.А помещение № санузел площадью 7,9 кв.м., лит.А помещение № санузел площадью 1,8 кв.м, лит. А помещение № прихожая площадью 7,5 кв.м., 2 этаж – лит.А помещение № коридорная лестница площадью 11,6 кв.м., лит.А помещение № коридор площадью 15,3 кв.м., лит.А помещение № санузел площадью 6,6 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 13,1 кв.м, лит.А помещение № жилое площадью 39,6 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 13,9 кв.м., мансарда – лит.А4 помещение № коридор площадью 20,8 кв.м., лит.А4 помещение № жилое площадью 19,4 кв.м, а также лит. А* ванная от бойлера, лит.А** камин, Г3 сарай. Просил произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по спорному адресу с соответствии с долями в праве.
Ответчик Сидоров А.И. предъявил встречные исковые требования к Дурневу В.А. о выделе в натуре доли из общего имущества, о признании права собственности, исключении из числа сособственников и разделе земельного участка, мотивируя их тем, что жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности 1/3 доли принадлежит ему, а 2/3 доли принадлежит Дурневу В.А. на основании договора купли продажи. Указывает, что при приобретении дома с земельным участком в ДД.ММ.ГГ, общая площадь дома составил <данные изъяты> кв.м., дом при покупке был без отделки и входных дверей, за его счет были приобретены ворота, калитка забора, ворота на гараже, сделана пристройка и подстройка 2-3 этажа, с согласия Дурнева и его жены, на все возведенные строения у него имеются документальные подтверждения. Также указывает, что реконструкция, отделка всего дома, в том числе электричество, водоснабжение, канализация, газификация дома, сауна с душевой, беседка, навес с мансардой была сделана за его средства и после реконструкции площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. После смерти жены Дурнева, его сестры, Дурнев стал выгонять их из дома, утверждая, что после смерти жены он хозяин большей доли, а ему выделяет только гараж. Так как постоянно проживает в спорном доме по вышеуказанному адресу, то все расходы связанные по оплате коммунальных услуг за все домовладение, в том числе и за причитающуюся долю ФИО13 вариантом раздела по варианту №, предложенным Дурневым не согласен, т.к. при покупке домовладения на причитающуюся 1/3 долю основного строения положено <данные изъяты> кв.м., а по варианту предложенному Дурневым ему приходится от приобретенного строения <данные изъяты> кв.м. – гараж, т.е. не жилое помещение. С вариантами № и №, предложенными экспертами также не согласен, т.к. по варианту № невозможно сделать жилое помещение предложенного экспертами. В соответствии со ст. 222, 252 ГК РФ просит суд произвести раздел пропорционально принадлежащим их долям и выделить ему из основного строения: лит.А помещение № гараж на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А помещение № коридор второй этаж площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № санузел на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № жилое помещение на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № жилое помещение на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. кухня-гостинная; признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения первый этаж: лит.А2 помещение № прихожая площадь. <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., второй этаж - лит. А3 помещение № лестница площадью 4,1 кв.м., лит.А3 помещение № коридор площадью 8,4 кв.м., лит.А3 помещение № подсобное помещение площадью 3,7 кв.м., лит. А3 помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 помещение № коридор <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., третий этаж – лит. А3 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 помещение № жилая мансарда площадью <данные изъяты> кв.м. холодное, лит. А4 помещение № мансарда коридор площадью <данные изъяты> кв.м. холодное, лит.А4 помещение № жилая мансарда площадью <данные изъяты> кв.м. холодное, беседку лит.Г, навес лит.Г1, мансарду над лит. Г1 – лит.Г2. Также просил разделить земельный участок общей площадью 1025 кв.м., в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
Стороны в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования, представитель Дурнева В.А. просила произвести раздел дома и земельного участка по варианту № экспертизы, Сидоров А.И. и его представитель просили произвести раздел дома и земельного участка по варианту №, стороны возражали против иных вариантов, свои исковые требования более не уточняли.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей и заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности, может быть признано, если самовольная постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 продал Дурневу В.А., ФИО1 и Сидорову А.И. земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м, служебных построек и сооружений по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ Дурнев В.А. стал наследником после смерти жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ, на имущество 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты> на земельном участке расположены столбы и забор, а также 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты>.
В соответствии со Свидетельствами о гос. регистрации права Дурнев В.А. является собственником 2/3 долей индивидуального жилого кирпичного 2-этажного дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Из копии Домовой книги усматривается, что Сидоров А.И. постоянно зарегистрированном по спорному адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно свидетельств о гос.регистрации права Сидоров А.И. является собственником 1/3 доли домовладения площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Разрешений выданных компетентными органами на возведение пристроек лит. <данные изъяты> и служебных строений лит. <данные изъяты>, у ни на имя Дурнева В.А. ни на имя Сидорова А.И. сторонами суду не представлено.
Из копии Протокола собрания застройщиков мкр. <данные изъяты> о разрешении подключения электроэнергии выданное на имя Сидорова А.И. от ДД.ММ.ГГ (л.д.<данные изъяты>)., копии Технических условий на электроснабжение жилого дома от <данные изъяты> г. выданные на имя Сидорова А.И. л.д. <данные изъяты> копии Акта допуска в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГ выданные Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на имя Сидорова А.И. л.д. <данные изъяты> копии Договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГ, заключенный Сидоровым А.И. с ОАО «<данные изъяты>» л.д.<данные изъяты>, копии Квитанции об оплате за подключение к водопроводу и оплата за водоснабжение и канализацию на имя Сидорова А.И. л.д.<данные изъяты>, копии Протокола собрания застройщиков мкр. «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ о подключении Сидорова А.И. к газопроводу л.д.<данные изъяты>, копии Квитанции об оплате за подключение к газопроводу и оплата за газоснабжение на имя Сидорова А.И. л.д.<данные изъяты>, копии Квитанций на оплату строительных материалов часть которых выписана на имя Сидорова А.И., а часть без указания конкретного лица, но представленные Сидоровым А.И. л.д.<данные изъяты>, усматривается, что Сидоров А.И. произвел значительное улучшения домовладения в его перепланировке и строительстве, в том числе возведении коммуникаций: электричество, газопровод, водопровод, канализацию.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтвердили, что строительством пристроек, коммуникаций, строений и сооружений занимался Сидоров А.И., который и вносил соответствующие платежи, домовладением пользуется Сидоров А.И., Дурнева В.А. не видели.
В ходе рассмотрения дела, с целью разрешения возникшего между сторонами спора о возможности раздела жилого дома и земельного участка, судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключением которой были определены варианты раздела спорного домовладения (вариант № разработан в соответствии с предложениями Дурнева В.А., вариант № разработан в соответствии с предложениями Сидорова А.И., варианты № и № разработаны экспертами), а также варианты определения порядка пользования земельным участком, т.к. раздел земельного участка невозможен.
Из Заключения № ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» следует, что при производстве судебной экспертизы были применены методы в виде опроса сторон, исследование помещений жилого дома, строений и сооружений, измерения земельного участка с использованием геодезических приборов, анализ нормативно-технических источников, анализ материалов гражданского дела, графическое моделирование на ПК. Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6, пояснил, что вариант № раздела соответствует долям в праве собственности сторон и не требует значительных затрат на переоборудование, раздел земельного участка не возможен, из-за незначительности площади необходимой для выделения сторон.
Поскольку Заключение экспертов содержит подробное описание исследуемого объекта, перечень методической литературы, использованной экспертом, соответствует требованиям ст. 79 ГПК РФ, то сомнений в правильности содержащихся в нем выводов не вызывает.
В состав исследуемого домовладения входят жилой дом лит.А основное строение А1 (подвал), А2 (основная пристройка) А3 основная пристройка А4 мансарда; служебные строения и сооружения лит. Г беседка, Г1 навес, Г2 мансарда над Г1, Г3 сарай, у уборная, к/к канализационный колодец, № забор, №* столбы, № забор, №* столбы, № ворота, № калитка.
В соответствии с учетно-техническими документами БТИ, а также правоустанавливающими документами сторон пристройки к жилому дому лит. <данные изъяты> возведены без разрешения, а на служебные строения лит.<данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. К домовладении. Подключены следующие централизованные инженерные системы: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. При обследовании установлено, что жилой дом имеет следующие стационарные инженерные коммуникации отопление от АГВ, водяная газовая колонка.
Действительная стоимость жилого дома в ценах 2010 г. без учета самовольных построек и служебных строений право собственности на которые не зарегистрировано составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость служебных строений и сооружений – <данные изъяты> руб. Стоимость самовольно возведенных строений и сооружений право собственности на которые не зарегистрировано составляет <данные изъяты> руб. При анализе поэтажных планов по состоянию на ДД.ММ.ГГ, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ г. в момент покупки и по настоящее время в результате перепланировки и возведения новых пристроек образовались новые помещения. Так в ДД.ММ.ГГ г. в состав домовладения входили строения лит.А основное строение 2-х этажное), А1 (подвал), № (забор), № (забор), № (Столбы) с общей площадью <данные изъяты> кв.м., С ДД.ММ.ГГ г. в помещениях жилого дома лит. А-А1 проведена перепланировка не выходящая за пределы наружных стен и не затрагивающая несущих конструкций, а также возведены новые пристройки лит.А2 (основная пристройка), лит.А3 9основная пристройка), лит.А4 (мансарда). Площадь жилого дома лит. А-А1 увеличилась до <данные изъяты> кв.м, общая площадь вновь возведенных пристроек лит.А2-А3-А4 составляет <данные изъяты> кв.м. Переоборудованные помещения жилого дома и пристройки к жилому дому лит.А2, А3, А4 соответствуют строительно-техническим требованиям: объемно-планировочным, противопожарным, санитарно-гигиеническим (по наличию инсоляции и естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение частей дома), санитарно-бытовым по расположению относительно границы участка смежной с улицей и границ смежных с соседним домовладением. Служебные строения соответствуют строительно– техническим требованиям: противопожарным, лит. Г, Г1, Г2, Г3 санитарно-бытовым по расположению границы участка смежной с соседним домовладением допускается блокировка строений расположенных на соседних земельных участках при условии согласования с собственниками смежных участков: лит. к/к санитарно-бытовым по расположению относительно границы участка смежной с улицей и границ смежных участков с соседним домовладением. Служебные строения Г1, Г2, Г3 не соответствуют санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границы участка смежной с улицей. Однако экспертами отмечено, что относительно существующих ограждений, границы смежной с улицей, расположение служебных строений лит.Г1, Г2, Г3 строительно-технические нормы не нарушают. Уклоны кровли строений выполнены в сторону земельного участка №, что препятствует сходу осадков с крыш строений в сторону соседних домовладений, При условии приобретения прав собственности на запользованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с действующим законодательством, расположение указанных строений не будет нарушать строительно-технические нормы. Перепланированные помещения лит. А, А1, а также вновь возведенные пристройки лит. А2, А3, А4 являются жилым домом. Помещения пристроек лит. А2, А3, А4, а также помещения оборудованные в результате перепланировки лит. А, А1 могут использоваться как жилые и подсобные помещения жилого дома.
При проведении обследования экспертами установлено, что исследуемый жилой дом состоит из трех частей, а именно: часть дома №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м находящаяся в пользовании Дурнева В.А., часть дома №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящаяся в пользовании Сидорова А.И., часть № подвал лит.А1 с изолированным входом из основного строения лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Сидорова А.И.
При разделе жилого дома между двумя сособственниками его общая площадь должна составлять не менее 36 кв.м (18,0 кв.м. х2). Исследуемый жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, т.е. его раздел в соответствии с показателями общей площади возможен. Указанные части жилого дома являются изолированными частями, имеющими отдельные входы, имеют минимальный требуемый в соответствии со строительными нормами набор помещений, площади помещений соответствуют строительно-техническим нормам, произвести раздел жилого дома исходя из фактического пользования возможно, но данный вариант существенно не соответствует долям в праве собственности на домовладение. Также у сторон имеется спор по возведению новой пристройки лит.А4 мансарды, а спора по принадлежности возведенных пристроек лит.А2, А3 не имеется.
По № варианту экспертного заключения, предложенного Дурневым В.А. предлагается произвести раздел жилого дома на две изолированные части с отступлением от долей в праве собственности на домовладение в соответствии с иском Дурнева, но с учетом площади пристроек возведенных без разрешения, исключить из раздела пристройки А2, А3. Вместе с тем, по данному варианту Дурневу будет приходится больше, чем приходится на долю в праве, в Сидорову меньше.
По № варианту экспертного заключения, предложенного Сидоровым А.И. предлагается произвести раздел жилого дома на две изолированные части с учетом существующего архитектурно-планировочного решения максимально приближено к долям в праве собственности на домовладение, с исключением пристроек А2, А3, А4. Вместе с тем, по данному варианту Дурневу будет приходится, без учета пристроек меньше чем приходится на долю в праве, Сидорову больше.
По варианту №, предложенного экспертами предлагается произвести раздел жилого дома на две изолированные части в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, исключив самовольные пристройки А2, А3, с учетом переоборудованных помещений А1, А, с выделением Ай подвал. Однако Дурневу будет приходится меньше, чем приходится на долю в праве, а Сидорову больше.
Суд приходит к выводу, что предложенные варианты раздела №, №, № будут нарушать права сособственников, и будут слишком затратными для реализации данных вариантов и проведения соответствующих переоборудований.
Поскольку стороной Сидорова А.И. были представлены суду доказательства о возведении спорных построек, которые согласно заключения, соответствуют строительно-техническим требованиям, а также учитывая мнение экспертов о том, что, пристройки и переоборудования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2, А3, А4 за Сидоровым А.И.
В удовлетворении иска Дурнева В.А. о признании права собственности на самовольные строения суд полагает необходимым отказать, т.к. истцом, в соответствии со ст.222 ГК РФ, а также единству судебной практики, в частности выводам Верховного Суда РФ.
Согласно варианта № экспертного заключения, разработанного экспертами раздел домовладения производится на две изолированные части с учетом существующего архитектурно-планировочного решения максимально приближено к долям в праве собственности на домовладение, расчеты площадей помещений соответствующих размеру доли, а также определение стоимости выделяемых частей произведены без учета пристроек лит. А2, А3, А4, данный вариант раздела предусматривает минимальные затраты на переоборудование выделяемых частей. Данный вариант суд принимает за основу и полагает возможным разделить домовладение по данному варианту.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, по варианту № заключения экспертов № ГУП Московской области «Московского областного бюро технической инвентаризации», прекратив право общей долевой собственности сторон.
Признать право собственности и выделить Дурневу В.А. помещения жилого дома (часть №) площадью с учетом всех частей здания 223,1 кв.м., общей площадью 223,1 кв.м., жилой площадью 88,4 кв.м, включающие помещения:
лит. А1 – подвал: № (дешевая) – 2,1 кв.м., № (коридор) – 6,2 кв.м., № (сауна) – 3,9 кв.м., № (отопительное помещение) – 7,6 кв.м., № (подсобное) – 35,1 кв.м., № (подсобное, оборудовано из помещения № – 36,3 кв.м.) – 10,5 кв.м. лит. А – 1 этаж - № (прихожая) – 2,9 кв.м., № (кухня) – 14,8 кв.м., № (холл) – 32,1 кв.м., № (жилое) – 14,3 кв.м., № (жилое) – 20,6 кв.м, № (санузел) – 7,9 кв.м. лит. А – 2 этаж: № (коридор с лестницей) – 11,6 кв.м., № (жилое) – 13,9 кв.м., № (жилое) – 39,6 кв.м. Служебные строения и сооружения – лит. Г, Г3, у, к/к, №* (забор-столбы) протяженностью 14,4 м (т.2-3; 4-20*); №* (забор-столбы) протяженностью 73,7 м (т.2-9*-30-47-53-48-54-46-1*), № (калитка).
Признать право собственности и выделить ФИО5 помещения жилого дома (часть №) площадью с учетом всех частей здания 275,2 кв.м., общей площадью 275,2 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м., включающие помещения:
лит. А1 – подвал : № (подсобное оборудовано из помещения № – 36,3 кв.м) – 25,8 кв.м., № (коридор) – 7,8 кв.м, лит. А – 1 этаж: № (санузел) – 1,6 кв.м., № (прихожая) – 7,5 кв.м., № (гараж) – 32,4 кв.м. лит.А – 2 этаж: № (коридор) – 15,3 кв.м., № (санузел) – 6,6 кв.м., № (жилое) – 13,1 кв.м. лит.А2 – 1 этаж № (подсобное) – 4,8 кв.м., № (прихожая) - 3,1 кв.м. лит. А3 – № (лестница) – 4,1 кв.м, № (коридор) – 8,4 кв.м., № (подсобное) – 3,7 кв.м., № (санузел) – 8,0 кв.м., № (коридор) – 8,5 кв.м., № (кухня) – 16,6 кв.м., № (коридор) – 13,7 кв.м., № (жилое) – 20,4 кв.м., № (жилое) – 18,1 кв.м. лит. А4 - № (коридор) – 20,8 кв.м., № (жилое) – 19,4 кв.м., № (жилое) – 15,5 кв.м. Служебные строения и сооружения – лит. Г1, Г2, часть №* (забор-столбы) протяженностью 6,5 м. (т. 20*-5; 6-7), №* (забор столбы) протяженностью 23,1 м. (т.1*-13), № (ворота).
Обязать Сидорова А.И. произвести, в счет разницы стоимости выделяемых строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес>, произвести следующие переоборудования: Обустроить межквартирную перегородку в помещении лит. <данные изъяты> (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м, образовав помещения № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. Заделать дверной проем между помещением выделяемым Дурневу В.А. - № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А 2-этаж и помещением выделяемым Сидорову А.И. - № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>- этаж. Заделать проем с разборкой лестничного марша между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж лит. <данные изъяты> и помещением № площадью <данные изъяты> кв.м 3-го этажа (мансарда). Обустроить дверной проем между помещениями № и № лит. <данные изъяты>. Обустроить изолированные системы отопления для выделяемых частей дома. Обустроить изолированные системы энергоснабжения для выделяемых частей дома. Обустроить изолированные системы газоснабжения от существующего цокольного ввода для части дома № 2 – Сидорова А.И. Обустроить изолированный водопровод и канализацию в часть дома № 2 – Сидорова А.И. Обязать Дурнева В.А. произвести следующие переоборудования: Оборудовать отдельный вход в подвальные помещения в помещении 1 этажа № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м. части дома выделяемой Дурневу В.А. Обязать пробить дверной проем между помещениями № – 11,6 кв.м. и № – 39,6 кв.м. части дома выделяемой Дурневу В.А. Данные переоборудования целесообразно проводить сторонам, которым будут приближены части выделенных сторонам помещений домовладения, с учетом этого суд определяет распределение виды переоборудований, производство которых необходимо произвести.
Согласно заключения экспертов план земельного участка по адресу: <адрес> и фактическая площадь участка составляют <данные изъяты> кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м, несоответствие фактической площади и площади закрепленной по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., что является недопустимым расхождением в соответствии с Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утвержденного руководителем Федеральной службы земельного кадастра России. На суммарную площадь земельного участка равную <данные изъяты> кв.м. размер допустимого расхождения составляет 11 кв.м. Земельный участок с момента его приобретения не изменялся, и границы не переносились., фактические границы земельного участка закреплены на местности капитальными ограждениями с кирпичными столбами, конфигурация фактических границ земельного участка, его линейные размеры по ширине, соответствуют кадастровому плану. В соответствии с долями в праве собственности, площади земельных участков сторон составляют: Дурневу В.А. <данные изъяты> кв.м, Сидорова А.И. <данные изъяты> кв.м.
В соответствие с п. 1.1. Решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Люберецкого муниципального района» от 28.02.2007 г. №188/20 минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино составляет 0,04 га (400 кв.м).
Площадь земельного участка ФИО11 соответствующая доле составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем площадь участка закрепленная Решением Совета депутатов.
В соответствии со ст. 11,2, 11.4, 11.9 ЗК РФ земельные участки образуемые в результате раздела должны соответствовать минимальным размерам площади принимаемым в соответствии с нормативными документами установленными органами местного самоуправления. Не допускается образование земельных участков, если это приведет к невозможности использования земельного участка по его целевому назначению.
Таким образом, выделить Сидорову А.И. самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с указанным Решением Совета депутатов не представляется возможным. При условии согласования площади земельного участка, выделяемого в пользование Сидорова А.И. с органами местного самоуправления, и надлежащего его оформления, возможен раздел, с выделением изолированных участков. А поскольку в настоящее время, площадь участка предполагаемого для выделения Сидорову А.И. меньше разрешенной площади, а стороны настаивают на разделении земельного участка, при этом иных требований не заявляя, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований сторон о разделе земельного участка. Вместе с тем, стороны не лишены права в дальнейшем определить порядок пользования земельным участком, находящегося в долевой собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дурнева В.А. и Сидорова А.И. удовлетворить частично.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, по варианту № заключения экспертов № ГУП Московской области «Московского областного бюро технической инвентаризации».
Признать право собственности и выделить Дурневу В.А. помещения жилого дома (часть №) площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, включающие помещения:
лит. № – подвал: № (дешевая) – 2,1 кв.м., № (коридор) – 6,2 кв.м., № (сауна) – 3,9 кв.м., № (отопительное помещение) – 7,6 кв.м., № (подсобное) – 35,1 кв.м., № (подсобное, оборудовано из помещения № – 36,3 кв.м.) – 10,5 кв.м.
лит. № – 1 этаж - № (прихожая) – 2,9 кв.м., № (кухня) – 14,8 кв.м., № (холл) – 32,1 кв.м., № (жилое) – 14,3 кв.м., № (жилое) – 20,6 кв.м, № (санузел) – 7,9 кв.м.
лит. № – 2 этаж: № (коридор с лестницей) – 11,6 кв.м., № (жилое) – 13,9 кв.м., № (жилое) – 39,6 кв.м.
Служебные строения и сооружения – лит. №, №* (забор-столбы) протяженностью 14,4 м (т.2-3; 4-20*); №* (забор-столбы) протяженностью 73,7 м (т.2-9*-30-47-53-48-54-46-1*), № (калитка).
Признать право собственности и выделить ФИО5 помещения жилого дома (часть №) площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающие помещения:
лит. № – подвал : № (подсобное оборудовано из помещения № – 36,3 кв.м) – 25,8 кв.м., № (коридор) – 7,8 кв.м,
лит. № – 1 этаж: № (санузел) – 1,6 кв.м., № (прихожая) – 7,5 кв.м., № (гараж) – 32,4 кв.м.
лит.№ – 2 этаж: № (коридор) – 15,3 кв.м., № (санузел) – 6,6 кв.м., № (жилое) – 13,1 кв.м.
лит.№ – 1 этаж № (подсобное) – 4,8 кв.м., № (прихожая) - 3,1 кв.м.
лит. № – № (лестница) – 4,1 кв.м, № (коридор) – 8,4 кв.м., № (подсобное) – 3,7 кв.м., № (санузел) – 8,0 кв.м., № (коридор) – 8,5 кв.м., № (кухня) – 16,6 кв.м., № (коридор) – 13,7 кв.м., № (жилое) – 20,4 кв.м., № (жилое) – 18,1 кв.м.
лит. № - № (коридор) – 20,8 кв.м., № (жилое) – 19,4 кв.м., № (жилое) – 15,5 кв.м.
Служебные строения и сооружения – лит. №, часть №* (забор-столбы) протяженностью 6,5 м. (т. 20*-5; 6-7), №* (забор столбы) протяженностью 23,1 м. (т.1*-13), № (ворота).
Обязать Сидорова А.И. произвести, в счет разницы стоимости выделяемых строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес>, произвести следующие переоборудования:
Обустроить межквартирную перегородку в помещении лит. № - № (подсобное) площадью 36,3 кв.м, образовав помещения № (подсобное) площадью 25,8 кв.м. и № (подсобное) площадью 10,5 кв.м.
Заделать дверной проем между помещением выделяемым Дурневу В.А. - № площадью 39,6 кв.м. лит. № 2-этаж и помещением выделяемым Сидорову А.И. - № площадью 15,3 кв.м, лит. № 2- этаж.
Заделать проем с разборкой лестничного марша между помещениями № площадью 11,6 кв.м. 2 этаж лит. № и помещением № площадью <данные изъяты> кв.м 3-го этажа (мансарда).
Обустроить дверной проем между помещениями № и № лит. №.
Обустроить изолированные системы отопления для выделяемых частей дома.
Обустроить изолированные системы энергоснабжения для выделяемых частей дома.
Обустроить изолированные системы газоснабжения от существующего цокольного ввода для части дома № № – Сидорова А.И.
Обустроить изолированный водопровод и канализацию в часть дома № № – Сидорова А.И.
Обязать Дурнева В.А. произвести следующие переоборудования:
Оборудовать отдельный вход в подвальные помещения в помещении № этажа № (холл) площадью 32,1 кв.м. части дома выделяемой Дурневу В.А.
Обязать пробить дверной проем между помещениями № – 11,6 кв.м. и № – 39,6 кв.м. части дома выделяемой Дурневу В.А.
Прекратить право общей долевой собственности Дурнева В.А. и Сидорова А.И. в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части исков Дурнева В.А. и Сидорова А.И. о разделе земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.