Дело № 2-6092/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луканова Ю.В. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Луканов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГ между Лукановым Ю.В. и ООО «Стройэлит» заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно п. 2.1 договора ответчик передает истцу права по инвестированию квартиры и обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу истцу квартиры, а истец обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.
Предмет договора – двухкомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГ уточнен адрес дома: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же параметры квартиры: №, этаж №, секция №
Истцом оплачена стоимость квартиры, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ.
Распоряжением главы <данные изъяты> Люберецкого района МО от ДД.ММ.ГГ № разрешен ввод объекта в эксплуатацию по адресу: : <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>).
ДД.ММ.ГГ ООО <данные изъяты> - застройщик дома передал истцу квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается передаточным актом.
При этом ни ответчиком, ни ООО <данные изъяты> - застройщик дома в УФРС не представлены документы для регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Просит признать за Лукановым Ю.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.
Представитель ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лукановым Ю.В. и ООО «Стройэлит» заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно п. 2.1 договора ответчик передает истцу права по инвестированию квартиры и обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу истцу квартиры, а истец обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.
Предмет договора – двухкомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГ уточнен адрес дома: <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же параметры квартиры: №, этаж №, секция №.
Истцом оплачена стоимость квартиры, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ.
Распоряжением главы <данные изъяты> Люберецкого района МО от ДД.ММ.ГГ № разрешен ввод объекта в эксплуатацию по адресу: : <адрес> <адрес> (строительный адрес: МО, <адрес>, <адрес> <адрес>).
ДД.ММ.ГГ ООО <данные изъяты> - застройщик дома передал истцу квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных строительных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4,9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании так же установлено, что ни ответчиком, ни ООО «<данные изъяты> - застройщик дома в УФРС не представлены документы для регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания признать за Лукановым Ю.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луканова Ю.В. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Лукановым Ю.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
Судья:Е.Г. Аксенова