Дело № 2-6094/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Крупине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утешовой Б.У. к Буцен М.А., Буцен А.М., Буцен Н.М., Буцен С.М., Бубякиной И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, ДД.ММ.ГГ истица произвела мену принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Буцен А.М. и Буцен М.А.. На основании договора мены истица зарегистрировала право собственности в УФРС по МО на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире зарегистрированы: Буцен М.А., Буцен Н.М., Буцен С.М., Буцен А.М., Бубякина И.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги. На неоднократные просьбы истицы о добровольном снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, ответчики уклоняются. Таким образом, истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчиков, хотя они не являются членами семьи истицы, соглашений о продолжении пользования квартирой с ними не заключалось.
Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета – Буцен М.А., Буцен Н.М., Буцен С.М., Буцен А.М., Бубякину И.Г. из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчики, Буцен М.А., Буцен А.М., Буцен Н.М., Буцен С.М., Бубякина И.Г., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОУФМС по Люберецкому району МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав истицу, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает данный иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться), и соответственно подлежит снятию с регистрационного учета.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истицей и Буцен М.А., Буцен А.М. был заключен Договор мены квартир (л.д. 7-11). Согласно условиям указанного Договора, истица передает Буцен М.А., Буцен А.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, а взамен получает квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Буцен А.М. и Буцен М.А..
Право общей долевой собственности у Буцен А.М. и М.А. возникло на основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ (л.д. 21). На момент приватизации в спорном жилом помещении постоянно проживали и были зарегистрированы: Буцен М.А., Буцен Н.М., Буцен С.М., Буцен А.М., Бубякина И.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 24-25). Буцен Н.М., Буцен С.М., Бубякина И.Г., отказались от приватизации квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> пользу Буцен М.А. (л.д. 26). Указанная сделка состоялась, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12-13). На основании договора мены истица зарегистрировала право собственности в УФРС по МО на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17).
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Утешова Б.У., а также бывшие собственники и члены их семьи, а именно, Буцен М.А., Буцен Н.М., Буцен С.М., Буцен А.М., Бубякина И.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14-16).
Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд, приходит к выводу, что Буцен М.А., Буцен А.М. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с заключением договора мены, и соответственно подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
К названным в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" членам семьи бывшего собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, они, давая согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, без которого приватизация была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, например, купля-продажа, мена или дарение.
Таким образом, поскольку, на момент заключения Договора приватизации спорной квартиры, Буцен Н.М., Буцен С.М., Бубякина И.Г. имели равные права на проживание и пользование квартирой, с будущими собственниками квартиры Буцен М.А., Буцен А.М., суд не считает возможным удовлетворить заявленные требования, о прекращении их права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Утешовой Б.У. к Буцен М.А., Буцен А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Буцен М.А., Буцен А.М. утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать ОУФМС по Люберецкому району МО снять Буцен М.А., Буцен А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исковые требования Утешовой Б.У. к Буцен Н.М., Буцен С.М., Бубякиной И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.
СудьяЕ.Г. Аксенова