Дело № 2-225/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховикова С.В. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Моховиков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Пушремстрой» с требованием признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования, тем что согласно договора № от ДД.ММ.ГГ уступки права требования и договора № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилья стороны объединили свои усилия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в собственность дольщика с плановым сроком сдачи дома в 1 квартале 2005 г. В соответствии с указанными договорами дольщик обязан внести полностью и в срок денежные средства, а ООО «Пушремстрой» обеспечить в срок сдачу дома в эксплуатацию. По акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ. г. квартира по адресу: <адрес>, им принята, а также, как следует из п. 3 акта, обязательства по расчетам выполнены полностью и претензий по вопросу оплаты ООО «Пушремстрой» к ООО «ЖБИ-5» и ООО «ЖБИ-5» к нему не имеют. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено. На его требования об оформлении квартиры в собственность ООО «Пушремстрой» объясняет задержкой оформления документов в Администрации Люберецкого района, в результате которой страдают дольщики.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГ истец уточнил свои исковые требования, помимо признания права собственности на спорную квартиру просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Моховиков С.В. явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик ООО «Пушремстрой» извещен, представил отзыв на иск с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие; в отзыве истец ООО «Пушремстрой» указанное исковое требование признает полностью, не возражает против его удовлетворения.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, доводы ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Моховикова С.В. являются обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственность на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 27 вышеуказанного Закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.03.2005г.) и его действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Пушремстрой» и ООО «ЖБИ-5» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «ЖБИ-5» обязалось осуществить финансирование в сумме <данные изъяты> в ООО «Пушремстрой» строительства жилого дома в размере стоимости 4-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже в секции № жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Пункт 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГ № предусматривает, что Дольщик ООО «ЖБИ-5» после государственной регистрации возникновения его права собственности на квартируможет производить ее перепланировку только с разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов.
Согласно договора между ООО «ЖБИ-5» и Моховиковым С.В. от ДД.ММ.ГГ № уступки права требования к Договору от ДД.ММ.ГГ № «О долевом участии в строительстве» Цедент ООО «ЖБИ-5» уступает и Цессионарий Моховиков С.В. получает право требования на получение в собственность 4-комнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), и Моховиков С.В. обязался оплатить в ООО «ЖБИ-5» стоимость переуступаемого права требования в размере <данные изъяты>.
Согласно Акта сдачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГ ООО «Пушремстрой» с одной стороны и Дольщик Моховиков С.В. с другой стороны составили этот акт о том, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГ № уступки права требования и Договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ № ООО «Пушремстрой» передал, а Дольщик Моховиков С.В. для проведения ремонтных работ принял 4-комнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес>; замечаний по переданной квартире у Дольщика не имеется; обязательства по расчетам за указанную квартиру Дольщиком выполнены полностью, и претензий по вопросу оплаты у ООО «Пушремстрой» к Дольщику не имеется.
Согласно копиям страниц 1, 5 паспорта Моховикова С.В., <данные изъяты> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>.
По техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, на период ДД.ММ.ГГ в данной квартире зафиксирована перепланировка помещения №, разрешение на перепланировку кв. № не предъявлено; инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта <данные изъяты>.
Согласно проекта перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Люберецким филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» на чертеже с изображением новой планировки имеются записи о согласовании с руководством ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» от ДД.ММ.ГГ, имеется штамп без даты с текстом неизвестной организации «Перепланировка помещений не нарушает требований пожарной безопасности».
Администрация не принимала решение о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным жилое помещение находящееся в пользовании Моховикова С.В. сохранить в перепланированном состоянии.
Поскольку, между сторонами исполнены все обязательства, а отказ в принятии решения по утверждению перепланировки препятствует оформлению регистрации права собственности на квартиру истца, суд полагает необходимым признать право собственности за Моховиковым С.В. на квартиру № <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Моховикова С.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, по адресу: <данные изъяты> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно проекта ГУП Московской области «Московского областного бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, с изготовлением плана на ДД.ММ.ГГ, с согласованием на ДД.ММ.ГГ
Признать право собственности за Моховиковым С.В. на квартиру №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Л.В. Ширкова