Дело № 2-207/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева К.Е. к ООО «Дирекции МВКС» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечисляет ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Истцом в полном объеме и в установленные сроки выполнено обязательство по перечислению денежных средств. ДД.ММ.ГГ сторонами подписано соглашение о проведении взаиморасчетов по предварительному договору. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию дом, по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Постановлением Главы администрации Люберецкого района Московской области данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Основной договор должен быть заключен в срок не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истца.
На основании изложенного, Васильев К.Е., просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а так же взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, стоимость изготовления технической документации и почтовые расходы.
Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что следует из почтового уведомления о вручении судебной телеграммы.
Третье лицо: представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ООО «Региональная финансово-строительная компания» и ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Васильевым К.Е. и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., на условиях предусмотренных предварительным договором.
Подписание основного договора, согласно п. 2.2 договора, должно быть осуществлено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «Дирекция МВКС» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры и возмещения затрат, предусмотренных в п. 3.3 предварительного договора.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечисляет ответчику денежное обеспечение в размере <данные изъяты>.
Истец полностью оплатил оговоренную сторонами, в п. 3.3 договора денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается мемориальным ордером №.
ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано соглашение о проведении взаиморасчетов по предварительному договору, в котором ответчик признал факт внесения данной суммы в полном объеме.
Строительство дома завершено, Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 10.12.2008г. №2425-ПГ ООО «Региональная финансово-строительная компания» было разрешено ввести в эксплуатацию 17-и этажный 4-х секционный 256-и квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В виду окончания строительства и ввода в эксплуатацию, данному дому, по указанному строительному адресу, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.
На спорное жилое помещение получены технические и кадастровые паспорта ГУП МО «МОБТИ».
Ее общая площадь, с учетом комнат и помещений вспомогательного использования, составила <данные изъяты>.
Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности на квартиру №№, по адресу: <адрес> - суд находит подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>. – было уплачено Васильевым К.Е. на изготовление учетно-технической документации, <данные изъяты>. – истец уплатил на оплату почтовых услуг на отправку телеграмм ответчику.
Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ООО «Дирекция МВКС», в пользу Васильева К.Е., в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Васильевым К.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО Дирекции МВКС» в пользу Васильева К.Е. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате работ по изготовлению учетно-технической документации в размере <данные изъяты>., и расходы по оплате телеграмм в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:Ширкова Л.В.