Дело № 2-312/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой К.В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен предварительный договор № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес), проектной площадью 38,8 кв.м.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечисляет ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь передал Пономаревой К.В. в пользование квартиру для проживания.
Истица указала, что она в полном объеме и в установленные сроки выполнила обязательство по перечислению денежных средств. ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. По акту приемочной комиссии дом, по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Истица несет расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.
Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает ее права.
На основании изложенного, Пономарева К.В., просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», по доверенности – <данные изъяты>., в судебное заседание явилась, возражала по поводу удовлетворения требований. Пояснила суду, что спорная квартира передана истице, но в виду того, что ответчик, до настоящего времени, не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, они лишены возможности заключить с истицей основной договор купли-продажи.
Третье лицо: представитель ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и Пономаревой К.В. был заключен предварительный договор №), по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в доме-новостройке по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес), а именно однокомнатной квартиры в секции <данные изъяты>
Подписание основного договора, согласно п. 2.2 договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры, которая составляет <данные изъяты>. (п. 3.2 договора).
Пономарева К.В. полностью оплатила оговоренную сторонами, в п. 3.2 договора денежную сумму в размере <данные изъяты>., согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ней и Банком <данные изъяты>).
Согласно справки банка, Пономарева К.В. выполнила свои обязательства по кредитному договору, задолженности перед <данные изъяты> не имеется (л/д №).
Строительство дома завершено. Постановлением Главы администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По акту приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГ Управляющая компания «<данные изъяты> передало истице в пользование квартиру №№
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из представленных истицей квитанций ООО «<данные изъяты>» усматривается, что Пономарева К.В. несет бремя оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение.
Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» были представлены кадастровый и технический паспорт на квартиру №, ее фактическая площадь составила <данные изъяты>.
Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.
Обязательства по договору Пономаревой К.В. исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пономаревой К.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:Ширкова Л.В.