Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Пузанове А.М.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова А.Н. к Кокоеву Н.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Люберецкий суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
ДД.ММ.ГГ ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли - продажи квартиры продал Панкову А.Н., квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На момент продажи указанной квартиры в ней проживали кроме собственника и продавца ФИО3, гражданин РФ Кокоев Н.П., что было подтверждено пунктом 11 Договора купли-продажи квартиры.
Кокоев Н.П. до заключения договора купли-продажи, принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГ, что подтверждалось его собственноручным заявлением, подлинность подписи которого была засвидетельствована нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГ реестровый номер №, а также отражено в п. 12 договора купли - продажи квартиры.
Панков А.Н. вступил в право собственности квартирой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Серия <адрес>, выданным Московской областной регистрационной палатой.
Однако Кокоев Н.П. не выполнил принятые на себя обязательства, отраженные в п.12 Договора купли-продажи квартиры, согласно собственноручному заявлению удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГ не снялся с регистрационного учета по месту проживания в указанной квартире, хотя фактически выехал из нее к своему прежнему месту проживания в <адрес>.
С конца 2002 года Кокоев Н.П. фактически не проживал по месту своей регистрации в <адрес>, не оплачивал коммунальные расходы, не пользовался услугами по данному адресу. Ответчик в 2002 году, после смерти своей жены выехал к месту жительства своей семьи (родителей и сестры), где фактически и находится по настоящее время (<адрес>).
Препятствий со стороны продавца и покупателя квартиры в постоянном проживании Ответчика по месту своей регистрации не чинилось и не чинится по настоящее время, но об ответчике Истец не имеет сведений с 2002 года.
На основании изложенного истец просит суд удовлетворить исковые требования о прекращении Кокоевым Н.П. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.
В судебное заседание истец не явился, представители истца по доверенности Спиридонов В.Е. и Теплов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Кокоев Н.П. местонахождение которого неизвестно, извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шумский В.Н. (ордер № от ДД.ММ.ГГ) в судебном заседании иск не признал, однако конкретных возражений против заявленных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представители истца и представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Оценив в совокупности собранные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Панкова А.Н. по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, Панкову А.Н. по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 44,54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№).
Указанную квартиру ДД.ММ.ГГ ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли - продажи продал Панкову А.Н. (л.д.№).
На момент продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2 и Кокоев Н.П., что подтверждено пунктом 11 Договора купли-продажи квартиры.
Согласно пункту 12 указанного Договора купли-продажи квартиры Кокоев Н.П. до заключения договора купли-продажи, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГ, что подтверждалось его собственноручным заявлением, подлинность подписи которого была засвидетельствована нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГ реестровый номер №, а также отражено в п. 12 договора купли - продажи квартиры (л.д.№).
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Кокоев Н.П., хотя фактическим и является отцом Панкова А.Н., но с 2002 года совместно с ним не проживает, выехав к прежнему месту жительства, родительских обязанностей не исполнял, бремени содержания, воспитания и заботы о своем ребенке не нес, что подтверждается постановлением Главы администрации Люберецкого района МО от ДД.ММ.ГГ № «Об учреждении опеки над несовершеннолетним ФИО7» в пользу ФИО8, в связи с согласием отца и смертью матери (л.д.<данные изъяты>).
После смерти своей жены, Кокоев Н.П. прекратил проживание по своему месту регистрации, не проживал совместно со своим сыном и его попечителем, в 2002 году, после смерти своей жены выехал к месту жительства своей семьи (родителей и сестры), где фактически и находится по настоящее время (<адрес>). С конца 2002 года Кокоев Н.П. фактически не проживал по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, не оплачивал коммунальные расходы, не пользовался услугами по данному адресу.
Препятствий со стороны продавца и покупателя квартиры в постоянном проживании Ответчика по месту своей регистрации не чинилось и не чинится по настоящее время, но об ответчике Истец не имеет сведений с 2002 года.
Вышеизложенные факты подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, опекуна истца Панкова А.Н.
Согласно судебной практике и в соответствии с разъяснениями, изложенными Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указанные обстоятельства являются для основанием для признания расторгнутым договора социального найма, а также основанием для снятия с регистрационного учета.
В соответствии с изложенным, ответчик, лишившийся права пользования жилой площадью, фактически не пользующийся ею, выехавший с указанного адреса по иному месту проживания, должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу, согласно заявлению собственника данной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, а также производное от него требование о снятии ответчика с регистрационного учета, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панкова А.Н. к Кокоеву Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать Кокоева Н.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Кокоева Н.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов