Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 годаг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Л.Н. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истице в собственность однокомнатную квартиру на <адрес>, № (строительный), тип слева, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса <адрес> под № № истица стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истицей.
Свои обязательства по договору №-Б истица выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> руб. Однако ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истице в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома (в том числе на истца) было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом.
Указанные дополнительные обязательства истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, по которому она уплатила ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> рублей.
В настоящий момент имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истице по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес>.
В соответствии с ГК РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ).
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае – застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (истца) определенные действия, а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ).
Это, в частности, было отмечено судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из соинвесторов строительства данного дома Пудовой Г.Н. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком. Таким образом, истицей в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
Истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Истец: Пушкарева Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Пушкаревой Л.Н. признает в полном объеме.
Ответчик: Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо: Представитель Администрации городского поселения Октябрьский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Пушкаревой Л.Н. заключен Договор № об инвестировании строительства. Предметом данного договора является приобретение Пушкаревой Л.Н. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № во ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение № №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры Пушкаревой Л.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
ДД.ММ.ГГ между Пушкаревой Л.Н. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Пушкаревой Л.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Пушкаревой Л.Н., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пушкаревой Л.Н. – удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Л.Н. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяН.Н.Трифонова