Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.03.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
С участием прокурора Авиловой Д.А.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафронова И.А. к Светличным: <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронов И.А. обратился в суд с иском к Светличным: <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, обладает правом собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГ В настоящий момент в квартире проживают пять семей: первая комната – пустая, собственник Репяшенко З.Д., вторая комната – Светличная Э.Н. и Светличный Н.В., третья комната – Сафронова А.М., четвертая комната – Вершинина (Сизова) И.А. и Сизов Н., пятая комната – Горбачева В.В. Светличная Э.Н. постоянно нарушает нормы общежития: собирает мусор на свалках и помойках, тащит его в квартиру и заваливает им общий коридор, замачивает принесенные вещи и моет в общей ванной, после складывает в коридоре и у себя в комнате, ругается на всех матом и не реагирует на замечания, ведет себя с соседями и гостями по-хамски, довела себя до состоянии бомжеватого вида – выглядит невыносимо, не платит за общий свет. Коридор, ванная и туалет освещаются с общего счетчика. То, во что она превращает квартиру становится непригодным для проживания. Также она ворует все, что лежит в коридоре и ванной. ДД.ММ.ГГ в 22-30 часов произошел инцидент, в результате которого Светличная Э.Н. совершила административное правонарушение и была подвержена наказанию в виде штрафа. Создается впечатление, что она страдает психическим заболеванием. Светличный Н.В. состоит на учете в ПНД, сильно употребляет алкоголь. ДД.ММ.ГГ вызывали скорую помощь для того, чтобы забрать его в психбольницу. Истец неоднократно обращался в милицию по факту нарушения общественного порядка в квартире. Милиция знает об этих проблемах, но помочь не может. Светличная Э.Н. и Светличный Н.В. нарушают права истца на жилье и здоровый образ жизни, установленный ст.ст. 15, 23 ЖК РФ. Квартира, в которой он проживает, не представляет собой помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и противопожарным требованиям по вине ответчиков.
Истец просит суд обязать УФМС по МО снять с постоянного регистрационного учета Светличную Э.Н. и Светличного Н.В. из квартиры по адресу: <адрес>; выселить Светличную Э.Н. и Светличного Н.В. из квартиры по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик: Светличная Э.Н.. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Ответчик Светличный Н.В. в судебное заседание не явился. Представитель против иска возражал.
Ответчик: УФМС России по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-е лицо: Вершинина (Сизова) И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
3-и лица: Вершинин Ю.А., Репяшенко З.Д., Горбачева В.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленного, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 5-комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Светличной Э.Н., Светличного Н.В., Сафронова М.А., Вершининой И.А., Вершинина Ю.А., Репяшенко З.Д., Горбачевой В.В. Сафронов И.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве, Светличная Э.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве, Светличный Н.В.– имеет в собственности <данные изъяты> долей в праве.
Из пояснений истца и 3-го лица Вершининой И.А. усматривается, что ответчики Светличная Э.Н. и Светличный Н.В. нарушают правила пользования жилыми помещениями, а именно: не убирают в жилом помещении, воруют мелкие предметы у соседей, разводят антисанитарию, Светличная Э.Н. приносит разные вещи с помойки, оставляет его в местах общего пользования, дерется, ругается матом.
Суду представлены выписки из домой книги, из которых следует, что Светличная Э.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Светличный Н.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Таким образом, никто из ответчиков в спорной квартире не зарегистрирован,а поэтому суд полагает отказать истцу в удовлетворении требовании о снятии Светличных Э.Н. и Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Из указанной нормы следует, что Сафронов И.А., являясь сособственником <адрес> в <адрес>, не наделен полномочиями обращаться в суд с требованием о выселении, так как данным правом наделен только орган местного самоуправления.
Жилищным кодексом РФ не предусмотрено выселение собственника жилого помещения, нарушающего правила пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Сафронову И.А. в иске к Светличным: <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: