Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 годаг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснимардановой А.Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор №-Б об инвестировании строительства, по условиям которого Хуснимарданова А.Г. приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите права потребителей». В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГ во ДД.ММ.ГГ г. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, в соответствии с которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
В соответствии с п. п. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец фактически стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3.6 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Хуснимардановой А.Г. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>. Однако данных документов недостаточно для того, чтобы истец оформила свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартиры нарушаются.
В результате сложившейся ситуации истец не имеет возможности реализовать свои права участника долевого строительства.
Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации истцами прав по Договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.
Истица просит признать за ней право собственности на <адрес> (<адрес>)), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «<адрес>
Истец: Хуснимарданова А.Г. в судебное заседание явилась.
Представитель истицы, действующая по доверенности Рябова А.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Хуснимардановой А.Г. признает в полном объеме.
Ответчик: Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Хуснимардановой А.Г. заключен Договор №-Б об инвестировании строительства. Предметом данного договора является приобретение Хуснимардановой А.Г. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № в ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение № №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Хуснимардановой А.Г. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
ДД.ММ.ГГ между Хуснимардановой А.Г. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Хуснимардановой А.Г. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Хуснимардановой А.Г., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хуснимардановой А.Г. – удовлетворить.
Признать за Хуснимардановой А.Г. право собственности на <адрес>), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяН.Н.Трифонова