Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 годаг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор №-Б об инвестировании строительства, по условиям которого Медведев В.В. приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1.2 договора Медведев В.В. обязуется оплатить ООО «СвятоГрад-Инвест» стоимость имущественных прав на недвижимость по названному адресу в размере эквивалентном <данные изъяты>, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на указанную квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.
Как следует из договора поручения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом, ответчик обязуется совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру по указанному адресу, включая получение свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, между истцом и ответчиком заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № от ДД.ММ.ГГ
Основанием для заключения вышеуказанных договоров и соглашения является: Постановление № от ДД.ММ.ГГ Главы муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка ООО «СвятоГрад-Инвест» под строительство жилых домов переменной этажности»;
Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», и зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Согласно условиям вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Поскольку инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете контракта возникли у ООО «СвятоГрад-Инвест» в момент подписания инвестиционного контракта №. Также согласно п. 3.1 этого инвестиционного контракта 12% общей площади квартир получает Администрация, а 88% общей площади квартир получает ООО «СвятоГрад-Инвест». В соответствии с инвестиционным контрактом ответчику был предоставлен в аренду земельный участок под строительство объекта.
Часть своих прав, а именно право на получение результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, ответчик передал истцу, заключив с ним договор об инвестировании строительства. В п. 1.4 инвестиционного контракта определены права соинвестора на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Таким образом, истец является конечным правообладателем части строящегося объекта в виде отдельной квартиры.
Следовательно, истец обладает всеми правами заказчика по договору строительного подряда согласно ГК РФ, и дополнительными правами, предоставленными ему ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается извещениями о перечислении денежных сумм на общую сумму <данные изъяты> руб.
Указанные обстоятельства установлены Люберецким городским судом <адрес> при рассмотрении дела №.
Исполнив свои обязательства по договору об инвестировании, подписанным с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец стал соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
В связи с тем, что основанием к заключению договора об инвестировании между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест до 2005 г., отношения сторон регулировались ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РФ «Об инвестиционной деятельности». При заключении указанного договора с истцом, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ 214-ФЗ).
Однако взаимоотношения сторон по договорам об инвестировании, заключенным с физическими лицами, не могут в полной мере регулироваться Законом «Об инвестиционной деятельности…», так как действия физических лиц при этом не является инвестиционной деятельностью, которая согласно ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности…» представляет собой – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».
Для граждан их участие в инвестировании строительства жилого дома не является инвестиционной деятельностью, физические лица вносят свои денежные средства в строительство с целью получения по окончании строительства в свою собственность жилого помещения для проживания в нем.
Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
С ДД.ММ.ГГ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Указанный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно предмету и условиям договора об инвестировании строительства физическое лицо – истец, по окончании строительства получает в собственность долю в объекте долевого строительства в виде квартиры, в соответствии с оплаченными им денежными средствами по указанному договору. То есть, указанный договор по сути является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
На вышеуказанном основании решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ договор №-Б от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенный между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Медведевым В.В., признан договором долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно п. 2.1 инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ года, затем срок сдачи объекта был продлен до ДД.ММ.ГГ года. Однако и этот срок строительства ответчиком нарушен.
Истец обращает внимание на то, что разрешение на строительство было получено ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ, а затем – ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ г. строительство не велось.
Постановлением Главы <адрес> объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>
В ДД.ММ.ГГ году обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту со сторонами инвестиционного контракта. В соответствии с указанным дополнительным соглашением права и обязанности инвестора-застройщика перешли к ТСЖ «Пионер», в том числе и обязательства по завершению строительства жилого дома и передаче достроенной квартиры участнику долевого строительства.
В настоящее время истцу известно, что приемочной комиссией подписан акт приемки законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> и произведены обмеры БТИ. Также истцу известно, что ТСЖ «Пионер» получен технический паспорт на указанный жилой дом.
Однако истцу в доступе к указанному акту сдачи-приемки дома и документам БТИ отказали. ТСЖ «Пионер», которое достраивало жилой дом, данные обмеров БТИ истцу не передавал.
Истец в полной мере несет бремя расходов как собственник указанной в заявлении квартиры, а именно расходы по достраиванию квартиры и помещений общего пользования в многоквартирном доме, расходы на проведение обмеров законченного строительством дома Территориальным БТИ и другие расходы по содержанию и сохранению в надлежащем состоянии предназначенной для передачи истцу квартиры и общих помещений и оборудования в секции, где расположена квартира истца.
Подтверждением указанных расходов является:
- заключение с ТСЖ «Пионер» соглашения № от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по соглашению истцом были исполнены ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным документом Сбербанка России на сумму <данные изъяты> рублей;
- расписка члена Правления ТСЖ «Пионер» - Шкодских В.В. о получении от истца целевых денежных взносов;
- платежный документ Сбербанка России на счет ТСЖ «Пионер» от ДД.ММ.ГГ – целевой взнос на сумму <данные изъяты> руб.
Истцу известно, что по результатам инвентаризации номер квартиры, подлежащей передаче истцу изменился, а именно квартире со строительным номером № соответствует номер №.
Кроме того, по информации, полученной от представителей ТСЖ, имеющихся у застройщика ТСЖ «Пионер» документов недостаточно для регистрации прав собственности на квартиры в построенном доме, поскольку отсутствует ряд документов от первоначального застройщика – ООО «СвятоГрад-Инвест».
Старый инвестор не исполнил свои обязательства по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту и не передал все необходимые проектные и др. документы новому застройщику.
Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», Администрации <адрес>, ТСЖ «Пионер» не дают возможность реализации истцом прав по договору.
Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру он не может зарегистрироваться по месту жительства и всеми правами, вытекающими из этого, осуществить перепланировку и т.д.
Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Представитель истца, действующая по доверенности Андронова С.М., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик: Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, которым исковые требования Медведева В.В. признает в полном объеме.
Третьи лица: Представители Администрации <адрес> и Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Медведевым В.В. заключен Договор №-Б об инвестировании строительства. Предметом данного договора является приобретение Медведевым В.В. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела извещениями Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № в ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение № №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры Медведева В.В. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Медведевым В.В. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Медведева В.В., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведева В.В. – удовлетворить.
Признать за Медведевым В.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяН.Н.Трифонова