Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.03.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мац В.Б. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №-№.
В соответствии с договором субинвестор (истец) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями на 1 этаже, и после сдачи дома в эксплуатацию приобретает право получения в собственность отдельного нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вторая очередь.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади помещения (согласно данным БТИ), стороны дополнительный взаиморасчет не производят. На основании результатов обмера БТИ общая площадь нежилого помещения увеличилась. Вместо <данные изъяты> кв.м. изменилась на <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору (п. 2.3.1) субинвестор, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ выполняет свои обязательства по оплате суммы инвестирования. Субинвестор свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ
Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № №; Постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПГ жилому дому по строительному адресу: <адрес>), присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Абзацем 4 ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежат инвестору.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений является различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества. Исходя из указанного, истец, будучи инвестором, является собственником объекта инвестирования – нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГ помещение было передано ответчиком истцу, что подтверждается актом приемки помещения. Переданное помещение имеет точный номер – № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, <адрес> (2). Таким образом, истец является собственником вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций): помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Между тем ответчик не производит никаких действий, направленных на признание права собственности истца на квартиру. Со слов представителя ответчика, компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной палате. Следовательно, есть вероятность утраты прав на оплаченное истцом помещение.
Мац В.Б. просит суд признать за ним право собственности на помещение №А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик: представитель ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Мац В.Б.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и Мац В.Б. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №, в соответствии с которым субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями на <данные изъяты> этаже, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вторая очередь, путем внесения денежных средств.
Согласно п. 1.2 договора после сдачи объекта в эксплуатацию субинвестор приобретает право на получение в собственность в данном объекте отдельного нежилого помещения: офис №, общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>-м этаже. После сдачи объекта в эксплуатацию инвестор передает субинвестору все необходимые документы для оформления права собственности субинвестора на помещение.
В соответствии с договором ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ г.
Согласно п. 1.4 договора право собственности на помещение возникает у субинвестора с момента государственной регистрации права в регистрирующем органе.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость взноса субинвестора по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
Согласно п. 2.3.1 договора субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГ
По результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения изменилась до <данные изъяты> кв.м.
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ
Согласно акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ, составленному между ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и Мац В.Б., ответчик передал истцу, а истец принял нежилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящим актом стороны подтверждают, что оплата стоимости квартиры произведена полностью, претензий по оплате стоимости квартиры у сторон не имеется.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ 4-х секционного кирпично-монолитного жилого дома <адрес> вторая очередь с одноэтажной пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку ответчик не производит никаких действий для оформления права собственности истца на спорное помещение. Поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мац В.Б. на помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: