РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н., при секретаре Купряшкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Юлии Юрьевны к ООО «Евростройтек», о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ Между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» и гр. РФ Ерохиной Ю.Ю. был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилья, а именно: 17-этажного жилого дома по строительному адресу <адрес> <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м. (в настоящее время - <адрес>), заказчиком-застройщиком которого является ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК».
ДД.ММ.ГГ истцу был передан на подписание Акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному адресу. Пункт 9 Акта приема-передачи предусматривает обязанность оплачивать содержание квартиры с момента ввода в эксплуатацию, в том числе расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и расходы по оплате содержанияитехническогообслуживания,чтопротиворечитдействующему законодательству РФ, в частности пп.5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате в обозначенные Договором соинвестирования сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ, подписанным обеими сторонами, а также платёжными документами: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГ. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию свидетельствует о том ДД.ММ.ГГ, что у истца имеются все основания для перехода к нему права собственности на вышеуказанную квартиру с последующей ее государственной регистрацией в органах Федеральной регистрационной службы.
Принимая во внимание заведомо неправомерное включение вышеуказанного пункта в Акт приёма-передачи, истец отказался от подписания данного акта.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика (заказчика-застройщика объекта ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК») была направлена претензия с просьбой предоставить для подписания Акт приёма-передачи квартиры с учётом вышеуказанных замечаний.
ДД.ММ.ГГ было получено письмо ответчика с отказом от подписания данного Акта без пункта о возложении обязанности об оплате коммунальных услуг на Истца.
По мнению истца ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» неправомерно уклоняется от подписания Акта приёма-передачи, на значительный срок затягивает процесс государственной регистрации права собственности на квартиру истца, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы истца, связанные с реализацией своего права как собственника на вышеуказанную квартиру, по ее владению, пользованию, и распоряжению.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца по доверенности Седов О.О. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на удовлетворении требований предъявленных к ООО «Евростройтек». На вопрос суда пояснил, что надлежащим ответчиком по делу считает ООО «Евростройтек».
Представитель ответчика ООО «Евростройтек» в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьего лица: ЗАО «ЗагранТехКоммунСтрой», ООО «Стройкомплект» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
По смыслу указанной правовой нормы, граждане и юридические лица вправе распоряжаться только теми правами, которые им принадлежат, и никто не может передать больше прав, чем имеет сам.
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, согласно ст.ст. 153-154 Гражданского кодекса РФ являются сделками.
Договор является двухсторонней сделкой и заключается по общим нормам, установленным ст. ст. 154, 161, 168 ГК РФ, то есть в письменной форме с согласованной волей всех участников сделки и соответствующей закону или иным правовым актам.
Свобода граждан и юридических лиц в заключении договора закреплена ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По общим правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГ заключен Инвестиционный Договор по строительству жилого дома корпус 9 в поселке Котельники, <адрес> между ООО «СИНДИ-М», ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ЗАО Агрофирма «БЕЛАЯ ДАЧА»
«ДД.ММ.ГГ года заключен Договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ЗАО «ЗагранТехКоммунСтрой», в том числе <адрес>.
«ДД.ММ.ГГ года заключен Договор № уступки требования между ЗАО «ЗагранТехКоммунСтрой» и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ», в том числе требований касающихся <адрес>.
Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору уступки требования №-К от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ установлено, что в соответствии с договором уступки требования № от ДД.ММ.ГГ цедент уступил цессионарию на платной основе требования к ООО «Евростройтек» в полном объеме. Финансовых претензий стороны к друг другу не имеют.
ДД.ММ.ГГ между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» и гр. РФ Ерохиной Ю.Ю. был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилья, а именно: 17-этажного жилого дома по строительному адресу <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м. (в настоящее время - <адрес>)
Ориентировочный срок сдачи дома госкомиссии - ДД.ММ.ГГ года.
В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГ выдано разрешение № № на ввод его в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ч. 2-3 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
ООО «Евростройтек» свои обязательства перед «ЗагранТехКоммунСтрой», а «ЗагранТехКоммунСтрой», в свою очередь перед ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» выполнил в полном объеме. Обязательств перед истцом у ООО «Евростройтек» не возникло, в гражданско-правовые отношение стороны не вступали, что подтверждается вышеназванными договорами.
Передача права лица на имущество другому лицу влечет прекращение прав на это имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ООО «Евростройтек» не является надлежащим ответчиком по делу, и в иске Ерохиной Ю.Ю. к нему следует отказать, как предъявленному к ненадлежащему ответчику.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оказание услуг представителя, поскольку в силу ст. 100 ГПК РФ указанные расходы взыскиваются судом стороне в пользу которой состоялось решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Ерохиной Ю.Ю. в иске к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру, находящеюся по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья