З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17.01.2001г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Купряшкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Долговой центр» к Арзыкулову Д.К. <данные изъяты>, Ли <данные изъяты> о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,мотивируя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ24(ЗАО) и Арзыкуловым Д.К-Б был заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями указанного кредитного договора Банк предоставил Арзыкулову Д.К.-Б. кредит в размере 160 <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца из расчета <данные изъяты>% годовых для целевого использования,а именно для приобретения квартиры,расположенной по адресу: <адрес>,а Арзыкулов обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки установленные кредитным договором.
С целью обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГ с Ли С.Г. заключен договор поручительства №,согласно п.2.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнением Заемщиком всех обязательств по кредитному договору,включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
Также в залог Банку была передана приобретенная с использованием кредитных средств в собственность Заемщика квартира.Оформлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ произведена.Права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,удостоверены закладной,выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному Залогодержателю-Банку ДД.ММ.ГГЗапись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №.Права по закладной Банком ВТБ24(ЗАО) переданы ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи закладных № ООО «Долговой центр».
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В соответствии с п.5.3 закладной оценили предмет ипотеки <данные изъяты>.
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части соевременного погашения кредита и процентов за пользование им.
На основании ст.330 ГК РФ,в соответствии с п.п.6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов,на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка(пеня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных кредитным договором и закладной,в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора ответчиком предъявлено требование о досрочном погашении кредита.Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Задолженность Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>,в том числе:<данные изъяты>-остаток ссудной задолженности по Кредиту;<данные изъяты>-плановые проценты за пользование кредитом;<данные изъяты>-пени Зв несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;<данные изъяты>-пени по просроченному долгу.
Указанные суммы истец просил взыскать с ответчиков,а также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> <адрес>,в том числе:
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;определить начальную продажную стоимость квартиры-<данные изъяты>,взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В дальнейшем истец изменил требования и просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ,взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Долговой центр» задолженность в сумме <данные изъяты>,в том числе:
<данные изъяты>-остаток ссудной задолженности по кредиту;
<данные изъяты>- плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты>-пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты>-пени по просроченному долгу.;
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:<адрес> <адрес>,в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;определить начальную продажную стоимость квартиры-<данные изъяты>; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчики:Арзыкулов Д.К.-Б,Ли С.Г. в судебное заседание не явились,извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела,выслушав представителя истца,суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ24(ЗАО) а Арзыкуловым Д.К.-Б. был заключен кредитный договор №,согласно которому Банк ВТБ 24(Кредитор) предоставил Арзыкулову Д.К.-Б.( Заемщику) кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца под <данные изъяты> % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры,расположенной по адресу:<адрес>
Заемщик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки установленные кредитным договором.
Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:залог(ипотека) квартиры, солидарное поручительство Ли С.Г.
ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ 24 и Ли С.Г. был заключен договор поручительства № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ,заключенному ВТБ 24(ЗАО) с господином Арзыкуловым Д.К.-<данные изъяты>.
Согласно п.2.1 данного договора Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение Заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору.
Поручитель обязуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме,равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору,как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей,так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита,включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
ДД.ММ.ГГ между Дворниковым И.Н.,действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа Плотниковой М.С.,от имени и в интересах Дворниковой Е.В.,Дворникова М.И.,Дворникова В.И. и Арзыкуловым Д.К.-Б. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.
Согласно п.1.1. данного договора покупатель (Арзыкулов Д.К-Б) за счет денежных средств,предоставляемых Банком ВТБ 24(ЗАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ,заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором,покупает в собственность у продавца квартиру,находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» возникает залог(ипотека) в силу закона,залогодержателем по которому является кредитор.
Права Кредитора как залогодержателя удостоверены закладной,выданной первоначальному залогодержателю- Банку ДД.ММ.ГГ.
Права по закладной Банком ВТБ 24(ЗАО) переданы ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи закладных № ООО «Долговой центр».
Согласно п. 5.3 закладной денежная оценка спорной квартиры составляет <данные изъяты>.,что по курсу ЦБ РФ на дату оценки эквивалентно <данные изъяты>.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) »закладная является ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обременное ипотекой.
Ответчиком Арзыкуловым Д.К.-Б. систематически нарушались условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование ими,в связи с чем образовалась задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет <данные изъяты>,в том числе:<данные изъяты>-остаток ссудной задолженности по кредиту;<данные изъяты>-плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>-пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>-пени по просроченному долгу.Ответчиками не представлено доказательств,опровергающих сумму задолженности.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
П.5.4.1.кредитного договора также предоставляет кредитору право досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами в случае просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей.
Принимая во внимание вышеизложенное суд считает,что допущенное Заемщиком нарушение условий кредитного договора является основанием для расторжения,заключенного с ним кредитного договора и взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.
Имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов(ст.56 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости).
В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену,которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно Отчета № № от ДД.ММ.ГГ ООО «Нэо Центр» рыночная стоимость квартиры,находящейся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
Статья 54.1 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
Согласно данной норме обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом не установлено оснований, по которым может быть отказано истцу в обращении взыскания на заложенное имущество,а поэтому суд полагает требования истца в этой части удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ
Взыскать солидарно с Арзыкулова Д.К.-<данные изъяты>,Ли <данные изъяты> в пользу ООО «Долговой центр» задолженность в сумме <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу доллара США на день исполнения решения.Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> <адрес>Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость-<данные изъяты>.
Взыскать с Арзыкулова Д.К.-<данные изъяты>,Ли <данные изъяты> в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: