Дело № – 7119/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» января 2011 года Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО8., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Ратниковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелутинской В.Я. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор №
Предметам указанного договора являлось заключение в будущем между собой договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).
Пунктом № предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру.
Согласно № Продавцом квартиры по Основному договору являлось Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС». Покупателем Квартиры по Основному договору являлась гр. Шелутинская В.Я..
В соответствии с № предварительного договора на основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по Основному договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению площади квартиры, с учётом изменений площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.3.3 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>
Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости предварительного договора в размере <данные изъяты> что подтверждается Копией извещения Сбербанка России ОАО № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между Истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ
Согласно № вышеуказанного соглашения общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась на <данные изъяты>., что составило общую площадь <данные изъяты>., в связи с чем, покупатель (Истица) доплачивает продавцу (Ответчику) денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего соглашения.
Согласно п.4. соглашения окончательная стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ Истицей была произведена доплата по обмерам БТИ за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией №
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ 17-ти этажный 7-ми секционный жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Постановлением городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как на вновь созданное имущество.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако Истица в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик (ООО «Дирекция МВКС») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.1. Предварительного договора, а именно: не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с Истицей Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.
В связи с не исполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
В связи с чем, истица просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской иди иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.
Представитель Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Шелутинской В.Я. он признал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Шелутинской В.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № Предметам указанного договора являлось заключение в будущем между собой договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №. проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).
Пунктом № предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру.
Согласно № Продавцом квартиры по Основному договору являлось Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС». Покупателем Квартиры по Основному договору являлась гр. Шелутинская В.Я..
В соответствии с № предварительного договора на основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по Основному договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению площади квартиры, с учётом изменений площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с № предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>
Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости предварительного договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается Копией извещения Сбербанка России ОАО № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между Истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ
Согласно № вышеуказанного соглашения общая площадь Квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась на <данные изъяты>, что составило общую площадь <данные изъяты>., в связи с чем, Покупатель (Истица) доплачивает Продавцу (Ответчику) денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего соглашения.
Согласно п.4. соглашения окончательная стоимость Квартиры по Договору составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ Истицей была произведена доплата по обмерам БТИ за Квартиру в размере <данные изъяты> что подтверждается Квитанцией №
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ 17-ти этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Постановлением городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как на вновь созданное имущество.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской иди иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При эtom раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает требования истицы законными и обоснованными.
На основании вышеизложенною, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ и в соответствии со ст. 12, п.1 ст.218, 309. 310 ГК РФ, а также 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шелутинской В.Я. удовлетворить.
Признать за Шелутинской В.Я. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: