Дело № 2-1286/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГЛюберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьева А.М., Ларионова В.А., Яковлева А.М., Яковлевой Е.З., Кострюковой Л.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Мелентьевым А.М. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Мелентьев А.М. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Мелентьевым А.М. в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера (строительного) квартиры на № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Кострюковой Л.В. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Кострюкова Л.В. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Яковлевой Е.З. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Яковлева Е.З. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Яковлевым А.М. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Яковлев А.М. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Ларионовым В.А. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Ларионов В.А. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Ларионовым В.А. в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера (строительного) квартиры на № <данные изъяты>
Указали, что согласно п.1.1. вышеуказанных договоров, результатом деятельности сторон по договорам является приобретение ими права на получение в собственность каждого конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Пояснили, что обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров, выполнены ими в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ у Милентьева А.М.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ у Кострюковой Л.В.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ у Яковлевой Е.З.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ у Яковлева А.М.; приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ, приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ; приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ у Ларионова В.А.
Указали, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, ими вложены денежные средства в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей»
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию: согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ во 2-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ во 2-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ во 2-м квартале ДД.ММ.ГГ., согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ в 4-м квартале ДД.ММ.ГГ.
В указанный срок обязательства по строительству дома ответчиком выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанных договоров является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ответчиком, они фактически стали участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.3.6. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГ
По данным обмеров БТИ: фактическая площадь квартиры Мелентьева А.М. составляет 38,7 кв.м., а фактический номер квартиры №, фактическая площадь квартиры Кострюковой Л.В. составляет 32,7 кв.м., а фактический номер квартиры №, фактическая площадь квартиры Яковлевой Е.З. составляет 58,3 кв.м., а фактический номер квартиры №, фактическая площадь квартиры Яковлева А.М. составляет 37,7 кв.м., а фактический номер квартиры №, фактическая площадь квартиры Ларионова В.А. составляет 38,2 кв.м., а фактический номер квартиры №
Указали, что данных документов не достаточно для того, чтобы они оформили свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.
Считают, что вышеуказанные действия и бездействия ответчика, а также нарушение условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации ими прав по договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
Мелентьев А.М. просил признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Кострюкова Л.В. просила признать за нею право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Яковлева Е.З. просила признать за нею право собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Яковлев А.М. просил признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Ларионов В.А. просил признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ТСЖ «Пионер» в письменных отзывах признал исковые требования истцов, указал, что в настоящее время переданы истцам по актам приема-передачи квартир, приобщил их к делу.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мелентьевым А.М. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Кострюковой Л.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Яковлевой Е.З. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Яковлевым А.М. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за Ларионовым В.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: